【大紀元2024年12月13日訊】（大紀元記者黃玉燕台灣台中報導）台中市不動產開發商業同業公會13日召開「房地產市場回顧與展望」記者會，公會理事長林正雄預估，2025年房市格局將呈現「價穩量縮」，在缺工與通膨影響下，房價難反轉，另以目前年輕人買房「壓力三大」狀況下，他呼籲政府，「新青安補貼政策」能延續下去，不要貿然停止；另公布2025年預測選字「定」，期盼政府政策要「穩定」，開創來年新局。

根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登均價約48.38萬元，今年則升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價則從1,971萬元拉至2,096萬元，漲幅約6%，突破台中市有記錄以來最高總價。

以公會最新統計，台中市推案總銷金額年增970.9億元，成長20%，推案總戶數從2023年的2萬1995戶，微幅增至2萬4440戶，增幅約11%。每戶均總價2,371.6萬元，比2023年的2,193.8萬元，增加177.8萬元，年增幅約8%。

預估2025年台中市的推案熱區，林正雄指出，包括水湳經貿園區、南台中13期、北屯14期重劃區仍是市場焦點。另外成熟的七期仍是百億元大案的領銜，周邊單元2、單元5會出現推案效應，至於近期土地標售熱區機捷特區，有望再掀推案潮。

林正雄觀察，基於第四季推案量逐月減少，國土計劃法、碳費將上路、目前整體土地買賣呈現雙位數衰退，多數建設公司不再積極購買土地，未來市場將不如往日樂觀，但隨著所有不可控因素的落幕，房市可望回歸到正常市場機制。

林政雄指出，目前短暫金融政策的限縮，對購屋族雖有憂慮，但在剛性需求支撐下，建築業的銷售並不會有太大擔憂。不過，他認為，金融政策溯及既往，恐破壞人民對中央銀行政策的信，以第七波信用管制來看，未來三年交屋潮，估計約有3萬～4萬名購屋族貸款將陷入恐慌，甚至求貸無門，他希望政府放慢腳步多聽取民間聲音。

總結未來房市，在缺工與營建成本不降、土地成本卻日益高漲影響下，房價漲幅無法反轉，加上年輕人實質收入未成長，及物價有感上漲等三大壓力下，林正雄建議，政府「社會住宅」政策應延續與擴大，給予剛出社會的年輕人5～8年的支持，也就是由政府帶頭補貼，不論是利率補貼、貸款年限的延長，都更能貼近「居住正義」。◇

責任編輯：昌英