【大紀元2024年12月13日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)由於高房價和高利率的雙重打擊,悉尼近98%地區的獨立屋已經超出了年入15萬澳元的單身人士的承受範圍。
據Domian房產網報導,研究公司CoreLogic的最新數據顯示,一名年薪15萬澳元的員工僅能負擔得起在悉尼2.3%的地區內購買獨立屋,墨爾本的這一比例是24.3%,布里斯班為27.6%,珀斯為31.7%。
如果這名員工與同樣收入的伴侶組成家庭,年入30萬的購買力也只能覆蓋悉尼略過一半地區的獨立屋。即使是夫妻兩人每人年入30萬,悉尼仍有至少60個地區的獨立屋價格在他們的承受範圍之外。
根據比價網站Canstar的模型,如果存夠15.3萬澳元(20%首付)的積蓄,年入15萬的單身人士可以貸款61.2萬澳元,最高買到76.5萬澳元的獨立屋。
年收入一共30萬澳元的夫妻如果存下同樣比例的首付,他們可以購買價值153萬澳元的獨立屋;而年入60萬澳元的夫妻可購入311.1萬澳元的獨立屋。
CoreLogic澳洲研究負責人歐文(Eliza Owen)說:「一年15萬澳元的高收入仍只能進入很少比例的市場,對於想買獨立屋的單身一族來說更是這樣。」
「即便是收入很高的澳洲人也被某些市場排除在外……無論你的收入高低,目前,住房市場更像是一場代際財富遊戲。」
實際上,許多高收入者依靠家庭幫助或者出售投資房來給自己購買住房。而無法依靠家庭、只靠工資收入的群體會在買房時面臨更大挑戰。
抵押貸款經紀人戴維(Aaron Christie-David)表示,高收入者常常面臨貸款額度有限的問題,現在的年入20萬只相當於過去的8萬,這些高薪人士有汽車貸款、學貸、私人醫保等各項日常生活支出,一些客戶在了解到自己的實際貸款額度有多少後,常常會感到很吃驚。
他認為,要想在悉尼過上寬鬆的生活,年收入至少要達到25萬。
比價網站Canstar數據洞察總監廷德爾(Sally Tindall)表示,許多昂貴地區的購房者並非首次置業者。
「某些熱門房產市場的價格簡直令人瞠目結舌。即使價格有所回落,許多地區對某些高收入人群來說仍然遙不可及。(儲備銀行)把人們的貸款能力砸得粉碎。」
責任編輯:宗敏青
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