【大紀元2024年12月12日訊】（大紀元記者李艾倫編譯報導）新澤西州要求各市鎮建設數十萬個新的可負擔住房單元（affordable housing units），這引發了地方官員的抵制，他們認為這些要求給社區帶來了不合理的負擔。

州社區事務部（DCA）最近根據一項新法律發布了首批可負擔住房配額，該法律旨在規範市鎮如何履行其法律義務。這項由州長墨菲於3月簽署的法律旨在簡化對勞雷爾山原則（Mount Laurel Doctrine）的遵守——該法律裁決要求各市鎮提供公平的住房機會。

到2035年，新澤西州的每個市鎮都需要完成所分配的可負擔住房單元配額。支持者認為，這一舉措是解決本州住房危機的重要一步，但包括多位市長在內的批評者則認為，這些要求過於苛刻且不切實際。

什麼是勞雷爾山原則？簡而言之，該原則要求新澤西每個市政府通過分區，實現公平分享經濟適用房。它是新州最高法院 1975 年一項裁決的結果，並於 1985 年通過《公平住房法》首次編入州法律。雖然各市鎮無需自行建造這些住房，但必須通過適當的分區政策，允許開發商建設可負擔住房。

根據新法律，DCA為每個市鎮計算了具體配額，要求各市鎮在以下兩個關鍵領域履行其義務。一是現有需求方面：要解決低收入和中等收入家庭居住的現有但不合格的住房問題。二是未來需求方面：要滿足未來10年內低收入和中等收入家庭預計增長的住房需求。

這一公式考慮了市鎮的收入水平和土地可用性等因素，因此全州各地的需求數量差異顯著。

根據DCA的數據，有32個市鎮面臨最高的可負擔住房配額，要求到2035年建造數百甚至數千個新住房單元。這些城鎮包括：Ramsey，Totowa，Piscataway，Hopewell，Hanover，Hamilton，Parsippany-Troy Hills，Millburn，Readington，Hillsborough，Freehold，Morris，Cherry Hill，Marlboro，Union，Mahwah，West Orange，West Windsor，Toms River，Hardyston，Old Bridge，Franklin，Edison，Wall，Monroe，Linden，Jackson，South Brunswick，Roxbury，Wayne，Secaucus和Paramus。

許多小城鎮官員認為這些要求是過度干涉。蒙特韋爾鎮（Montvale）是一個僅有3千戶家庭的小城鎮，根據DCA的要求，到2035年需要分區建造348個可負擔住房單元。市長加薩利（Michael Ghassali）是最直言不諱的反對者之一，他認為這些配額不切實際，可能會壓垮地方基礎設施。

「我們預期這些數字會很繁重，但現實情況更糟，」加薩利表示，「州政府給了我們一套不切實際的住房要求，這將迫使地方政府將資源拉伸到極限，同時分散其他關鍵社區需求的注意力。」

加薩利正領導一個由26名市長組成的聯盟，對這些要求提起法律挑戰，認為該法律的要求武斷且無法實現。他們已在莫瑟縣高等法院提起訴訟，力圖讓該法律無效，

沃爾鎮（Wall）是一個擁有1萬戶家庭的郊區社區，也對這些要求提出抗議。該鎮被要求在未來10年內新增700多個可負擔住房單元，這引發了對過度擁擠、交通堵塞和公共服務壓力的擔憂。

然而，並非所有地方領導人都反對這些要求。紐瓦克市長巴拉卡（Ras Baraka）認為，州政府目前的要求不足以解決新澤西州的住房危機規模，他認為需要將當前建造可負擔住房的速度翻倍。巴拉卡表示，太多的家庭生活在低劣的條件中，或因房租飆升而被迫離開家園。這不僅僅是滿足法律義務的問題，而是做正確的事。巴拉卡和其他支持者指出，新澤西州的住房成本持續位居全國最昂貴州之一，增加可負擔住房供應是解決經濟不平等和防止弱勢群體被驅逐的關鍵。◇

責任編輯：耶晨