租屋賣屋是件大事，大家都希望租或賣個高價。你的房產師（realtor）會建議你怎麼準備，有的要求比較高。不過一般出租房屋時，只要求簡單整理，乾淨、整潔、安全就好了。

大家會先重新漆油漆，把全屋或部份油漆損壞的地方重新漆一遍，不但美觀，也可去除氣味。地毯可能要洗一下，或換成地板，水電若有故障要修理，冷暖空調要能運作，並確定房屋是否安全？有無漏水？這些都是交屋時，房屋檢驗師（home inspector）的檢驗項目。

美國一般鄉鎮的檢驗局，會檢查防火及安全設施裝了沒有？如煙霧/一氧化碳警報器（smoke /co detector）、GFCI插座、滅火器等，並查看樓梯欄杆與門窗是否安全。不過，有些鎮區很嚴格，如普萊恩斯伯勒鎮區（Plainsboro）。有的卻又不用檢查，如友聯市（Union City），彼此差別很大。

天花板或牆壁上的「水漬」或「裂縫」是買房子的人最不樂見的。一般都是浴室或熱水爐漏水，一定要查明原因，補好並把痕跡的外觀修復。

房子內很多小地方要修理，最好順便修好。室外也要整理，露台（deck）、陽台（patio）、外牆等，讓房子在競爭的市場上可賣個好價錢。好看整潔的房子若位於好區，一推出就容易賣，還會有加價的空間。

你也可以把浴室及廚房重新翻新，現代人買房很重視浴室及廚房，不過要花個數萬至數十萬美元去翻新，就看你的預算及時間。我覺得不需要，不傷腦筋的話，就整理乾淨就好，依照原樣出售。我曾有客人把舊浴室翻修好，結果買主買到手後，又全部打掉，做了他們喜歡的型式。

至於房屋清潔，你可以自己做，也可請清潔公司代勞。可以使用清潔劑或只用小蘇打（baking soda）清洗。但清潔有長霉斑（mold或mildew）的地方，如在浴缸周邊或空氣潮濕的地方，清潔時要戴上口罩。它的孢子散佈在空氣中，接觸會引起疾病。清潔時要用漂白劑清除，強力漂白劑（bleach）是有侵蝕性的，要戴手套口罩，房間內要通風。

清潔廚房爐台的油垢，最好的就是Easy Off重油汙清潔劑，但它有強烈侵蝕性，一定要戴口罩手套。清潔其它油漬，推薦用Super Clean的萬用清潔劑除油劑，在沃爾瑪（Walmart）的汽車用品部門可買到，紫色桶裝，需稀釋才能用，也可用其它牌子，注意清潔力太強會損傷傢俱表面，所以要先找不明顯處試看看。

不銹鋼傢俱如冰箱可用不銹鋼專用清潔劑，或單用柑橘清潔劑（citrus cleaner），既安全又芳香。

有人常問廁所內的磁磚，在牆壁或地面上的磁磚縫隙水泥漿（grout）如果黑黑的，應如何弄乾淨？你可先用小蘇打去刷洗，如不太有效，直接用稀釋的漂白水或油汙清潔劑（degreaser）去刷洗，如還沒效，可重新磨掉再請人上勾縫，這樣一定有效。

浴室內洗澡區域平常一週噴一次泡沫漂白劑（foam bleach），就可保持洗澡間磁磚乾淨無霉。

房屋外牆也要清洗乾淨，樹木剪枝整齊，草坪修剪平整，露台陽台乾淨漂亮，大門要好看，門柱不要朽壞，房子賣相好，不愁沒人出好價錢。

以上清潔都可以參考YouTube影片。如有很多東西要丟，可以叫個垃圾箱，看尺寸，一般從300至800美元都有。傢俱可以上網去賣、辦個搬家出售（moving sale），或捐贈出去。紅十字會或教會都有收。

平常花一些時間及小錢，整理整理房子，不僅可當做運動，到賣房子時就不用花大錢去傷腦筋，祝大家都賣房順利。

作者簡介：

老哈畢業於房屋檢驗學校，從事裝修25年，也是房產師。有些經驗和大家分享，歡迎一起討論。

聯絡email：harrychang1116@gmail.com◇

責任編輯：茉莉