【大紀元2024年11月30日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）過去一年裡，由於市區及周邊地區的大部分租金已超出負荷，墨爾本市中心的租戶大量搬離，導致房屋空置率上漲了超過30%。

據澳洲地產網報導，PropTrack最新數據顯示，墨爾本市中心的租賃空置率在2024年10月升至1.64%。去年同期這一數字僅為1.11%。

根據最新的《租賃可負擔性指數》，大墨爾本地區的評分已降至2011年以來最低水平。最近的租房可負擔城區距離CBD約20公里。

如今，年收入為112,476澳元的普通家庭需要前往北郊的Campbellfield或市中心以西30多公里的Melton，才能找到符合中位數租金標準的可負擔住房。

更糟糕的是，在墨爾本東區，租戶在距離市中心45公里的Cockatoo才能找到可負擔的房源。

《全國住房保護組織》和SGS經濟與規劃機構的報告指出，過去十年中，大墨爾本地區的租金上漲了52.8%，從每週360澳元升至550澳元，占典型家庭收入的25%。2024年租金負擔性數據顯示，單身者或有孩子的家庭在墨爾本幾乎找不到可負擔的住房。

經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，過去一年，維州的活躍租賃押金數量減少了約22,000個。她表示，越來越多的租戶選擇合租、回到父母家或購買住房，從而放棄面對過去一年平均每週40澳元的租金上漲。

儘管空置率有所增長，但無家可歸者委員會（Council to Homeless Persons）首席執行官迪納塔萊（Deborah Di Natale）仍警告稱，租賃房源空置率低於2%是「災難性的」，維州仍面臨著「殘酷且持續的住房危機」。

目前，墨爾本的住房空置率仍比疫情前低16%，僅略高於供需平衡水平3%的一半。而專家認為，隨著墨爾本人口增速領跑全澳首府城市，住房空置率不太可能繼續改善。

責任編輯：李欣然

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