【大紀元2024年12月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著整個嬰兒潮一代從明年開始能夠提取他們的退休金，預計2025年將迎來退休搬遷的高峰期。

據澳洲房地產網信息，擁有充裕資金的嬰兒潮一代可能會將澳洲的退休天堂變成房價上漲的熱點地區，而這些目標地區幾乎都有一個共同點。Finder網站的最新調查顯示，大多數大房換小房的退休者將目標鎖定在全國沿海熱點地區。

他們的調查是通過計算「縮小居住面積指數」來確定這些熱點地區的。該指數由以下三個因素相乘得出：一個區的人口數量、65歲及以上人群所占百分比，過去一年內從其它地方遷入該區的居民比例，然後按百分比排名。

調查發現，昆士蘭是全國最受歡迎的退休目的地，其中Main Beach排名第一。這裡65歲以上居民占比為37.1%，其中21%在過去12個月內從其它地方遷入，其縮小居住面積指數達到8%，為全國最高。

Bribie Island、Southern Moreton Bay Islands、Caloundra–Kings Beach、Hope Island、Noosa Heads、Caloola和Noosaville各區均達到7%，Surfers Paradise–North和Magnetic Island為6%。

Finder網站消費者研究主管Graham Cooke表示，昆士蘭的生活方式對澳洲退休者吸引力巨大。

「昆士蘭的退休生活吸引力有點像美國的佛羅里達，因為氣候宜人，與新州和維州相比，房價相對實惠。」

他表示，澳洲海岸線對退休者的吸引力非常大，幾乎所有的熱門地區都是沿海城鎮。預計在可以預見的未來，澳洲家庭會希望選擇海邊的養老生活。

此外，退休者通常是通過出售已付清房貸的房產來進行置換，他們擁有較大的資金靈活性，這意味著這些地區的房價應該會保持穩定，並有增長潛力。

在新州，Tuncurry以7%的縮小居住面積指數位居榜首，Tea Gardens–Hawks Nest、Bowral、Forster和Wollongong–East達到6%，Port Macquarie–West、South West Rocks、Sussex Inlet–Berrara和Double Bay–Darling Point均為5%。 

南澳Goolwa–Port Elliot、North Adelaide和Victor Harbor是熱門地區，Goolwa–Port Elliot的65歲及以上人口占比為44.2%，Victor Harbor為43.3%，North Adelaide為22.2%。其它熱門地區包括Moonta、Wallaroo、Glenelg、Norwood、Yankalilla、Adelaide和Kingston。

維州Portarlington、Point Lonsdale、Paynesville、Mornington和Lorne的65歲以上居民占比均超過三分之一。墨爾本Toorak（27.3%）、East Melbourne（21.4%）和South Yarra（21.2%）等高端區也吸引了大量退休者。

西澳Mandurah、Claremont、Albany、Falcon–Wannanup、Rockingham、Mandurah–South、Gingin–Dandaragan、Mandurah–East、Busselton–East和South Bunbury–Bunbury地區最受歡迎。

在首都行政區，Greenway排名第一，其次是Forrest、Yarralumla、Barton、Page、Kingston、Deakin、Lyneham、Griffith和Red Hill等地區。

退休生活委員會執行董事Daniel Gannon稱，退休者的生活方式正在轉變。

他說：「這些社區雖然主要服務於退休人群，但設計、設施、位置和互動性都非常有吸引力。」 

不過，Gannon警告，繁瑣的審批流程正延緩急需的縮小居住面積型住房的建設。

他說：「我們發現，67%的退休社區開發申請需要超過365天的評估時間，23%甚至超過730天。這種情況與政府呼籲增加住房供應的目標相矛盾。」

責任編輯：簡玬