【大紀元2024年11月21日訊】(大紀元記者周琪費城報導) 費城資深房地產經紀人林先生（Greg Lin）近期榮獲了2024美國房地產專家協會（American Institute of Real Estate Professionals）賓州客戶最滿意的十佳房地產經紀獎。此外，他在去年12月被《財富》雜誌評為「五星級專業市場領導人」。對於近期房地產市場佣金規則的變化，Greg林先生建議賣家保持現行的佣金支付規則，即由賣方支付買賣雙方經紀人的佣金，以利於房產交易的順利進行。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的新規自2024年8月17日生效後，房屋賣家不再需要支付買方經紀人的佣金，而是由買家與其經紀人自行協商支付。這項規則適用於普通住宅交易，不包括四個單元或以上的房產。此前，賣家需支付房屋售價5%-6%的佣金，涵蓋買賣雙方經紀人。

保留傳統佣金支付方式有利於交易

Greg林先生表示：「費城房價總體來講在全美算偏低的。「如果不是特高價的房子，如幾十萬美元的房子，還是保持佣金規則不變。保持原來的佣金不變對賣家有好處，即保持由賣家付雙方經紀人的佣金。否則，賣家可能更難賣掉房子。一是因為買家可能沒錢付自己經紀人的佣金而買不成房子；二是買家經紀人因得不到合理的佣金而不願意帶更多買家來看房。」

他解釋說，如果賣家降低經紀人佣金或讓買家付佣金，這對買家不利，畢竟有很多買家手上不一定有很多錢買房，很多人只能付3%-10%的首付，沒有多餘的錢去付買家經紀人的佣金。所以還是按原來的做法由賣家出佣金能吸引更多買家來看房、買房。

房地產市場現狀與趨勢

Greg林先生服務於大費城地區及新澤西州，擁有近20年的房地產經驗，連續多年被《費城雜誌》評為「五星級經紀人」，並獲得本公司 BHR（Better Homes Realty）地區獎（Regional Award）以及白金俱樂部獎（Platinum  Club）。

Greg林先生認為目前房地產市場變化不大，但用現金買房的客戶可以考慮現在買房，「因為（用現金）買房基本上都可以講價。」

他說：「以前都要加價買房子、搶房子，現在都可以講價。所以只要價格好，都可以考慮，如果不考慮利息方面的原因的話。」

Greg林先生說： 「高利息對許多投資者是很大的挑戰。但手上有現金的人可以考慮買房。」

NAR對未來房市的預測

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在11月8日的住房經濟論壇上預測，2025年房屋銷售量將增長9%，2026年將增長13%。他預計最嚴重的房屋庫存短缺將結束，抵押貸款利率將穩定在約6%。此外，美聯儲未來兩年可能降息6到8次，進一步刺激市場回暖。

雲表示：「房市可能已經走出最糟糕的時期。到2025年和2026年，房價中位數預計每年增長2%，現房銷售量將顯著回升。」

他還強調了購房對財富積累的重要性，指出房主的淨資產中位（41.5萬美元）遠高於租房者（1萬美元）。雲認為，越早進入房產市場，越早開始積累財富。

房地美（Freddie Mac）11月14日報告顯示，目前30年期固定利率抵押貸款平均為6.78%，較去年7.44%有所下降；15年期固定利率抵押貸款平均為5.99%，低於去年同期的6.76%。

勞倫斯·雲認為，如果新政府能有效控制預算赤字，抵押貸款利率可能進一步下降，為買家創造更多機會。

Greg林先生持PA/NJ地產執照，會講英語、國語、福州話，如果您有房地產方面的問題，他願意為顧客提供免費查詢：電話： 267-438-1887 （手機），地址：2571 Huntingdon Pike, Huntingdon Valley, PA 19006

責任編輯：良克霖