【大紀元2024年11月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於房產銷售數量增加以及買家預期明年降息前的觀望情緒，悉尼的住房市場在春季有所緩和。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack最新的房價指數顯示，悉尼大部分地區的房價在春季保持平穩，但內西區、內南區和市中心有所下跌。

根據PropTrack近期發布的數據，基於公寓房、排房和獨立房銷售數據的全市住宅中位價在10月僅微漲0.19%，遠低於今年早些時候的漲幅。悉尼典型的獨立房現在的價格為145萬澳元，公寓房為81.8萬澳元。

同時，估價公司Herron Todd White的報告顯示，悉尼的房價可能已達到峰值，若無降息，房價可能難以繼續上漲。

買家比年初時選擇更多，待售房數量遠高於往年，9月的待售房數量增幅為2015年以來的最高水平。

房產專家認為，悉尼仍是買方市場，市場條件更適合小幅降價。

這在內西區得到了證實，過去一個季度該地區房價平均下降1.18%，市中心和內南區房價平均下降0.38%。

東區的情況則不同，房價在該季度大幅上漲2.36%，是全市增幅最高的地區。

PropTrack經濟學家Eleanor Creagh表示，東區的房價上漲可能是由於升級換房買家的活動增加，這些買家擁有大量的住房資產，因此不太受高利率的影響，能夠在拍賣中出價更高。

Creagh補充道，顯然悉尼整體市場已失去今年早些時候的大部分活力，但10月的小幅上漲仍令人驚訝。

她說：「悉尼的增長與負擔能力的限制以及降息時間的不確定性相悖。市場上的房源增多，但即使買家選擇增加，房價仍在上漲。」

預計如果降息，悉尼房市將反彈，但如果澳洲儲備銀行保持利率不變的時間超過預期，市場可能會走向另一個方向。

貸款比較平臺Finder.com.au的一項調查顯示，若利率不下降，七分之一的房主將不得不在明年2月前出售房產或申請經濟困難援助。

如此大規模的銷售激增可能會再次導致房價下跌。

悉尼房價增長率

責任編輯：簡玬