【大紀元2024年11月17日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）目前，維州有數千人拖欠土地稅（land tax），高額欠款可能給州預算造成巨大缺口。與此同時，維州已成為全澳房貸拖欠最嚴重的州。

據《太陽先驅報》報導，數千名維州人拒絕支付不斷飆升的地稅帳單。數據顯示，三分之一的未付地稅帳單已逾期12個月以上，政府將對拖欠者進行嚴厲打擊。

為支付疫情期間發放的補助帳單，維州政府去年擴大了土地稅計劃，對土地所有權徵收債務稅（debt levy），並將土地稅起徵點從30萬澳元降至5萬澳元。

上一財年的地稅收入預計達到61億澳元。根據政府估算，到2027年，擴大後的徵稅計劃將帶來至少47億澳元的收入。

然而，由於未付帳單的數量高於預期，上述數字現在成了疑問，這將阻礙政府解決其債務危機。預計到2026/27年度，維州政府的淨債務將達到1880億澳元。

州政府表示，將通過增加人力資源和「有針對性的減債活動」來追討欠稅。拖欠地稅的維州人將面臨相當於90%稅款金額的罰金，並可能受到起訴。

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）維州執行董事埃文斯（Cath Evans）表示，由於徵稅變化，維州的稅收制度變得更加複雜，所有的納稅人都難以駕馭。

她說：「該州稅負的增加使許多人對房產投資失去了興趣，這對出租房的供應造成了嚴重後果。」

「對於州政府來說，擁有易於理解、便於管理並能鼓勵房產投資的高效稅收非常重要。」

維州反對黨財政事務發言人威爾遜（Jess Wilson）表示，上述數據顯示許多維州人根本無力承擔工黨的房產稅。

她說：「工黨政府徵收了全國最高的房產稅，因此許多維州人不願或無法按時繳稅也就不足為奇了。」

「工黨的稅單積壓只會進一步惡化，因為他們最新的土地稅上調措施會給家庭預算、租金和房產價格帶來更大壓力，並進一步削弱人們對住宅建築行業的信心。」

「工黨不會理財，維州人正在為此付出代價。」她說。

艾倫政府一位發言人表示，州預算案的預測中已涵蓋了未付帳單，但未透露具體數字。

另據《澳洲人報》報導，維州已成為全澳拖欠房貸最嚴重的州。

幾個月以來，墨爾本的房價一直在下跌。隨著房貸持有者拖欠還款，該市目前已進入下一階段的低迷期。雖然其它許多州都報告了穩健的地產活動，但墨爾本的房地產市場卻發生了逆轉，房價在過去一年中不斷下跌。

大量退出維州的投資者將墨爾本成為全國最疲軟市場的原因，歸咎於高利率和一系列州政府新徵的房產稅。

如今，墨爾本成為房貸拖欠情況最嚴重的城市，借款人拖欠還款超過30天。此外，在全國房貸拖欠最嚴重的前五個地區中，墨爾本占了四個。

穆迪（Moody）數據顯示，墨爾本的拖欠率為2.47%，大大高於2%的全國平均水平。

該數據表明，墨爾本近期的一波購房者現在可能面臨負資產的前景，即他們的抵押貸款大於房屋價值。墨爾本的房地產行業預測目前仍是全國最弱的。

來自ProSolution Private Clients理財規劃公司的韋米斯（Stuart Wemyss）表示，墨爾本在過去四年中每年實際負增長2.4%，這意味著墨爾本房產的實際價格比四年前便宜了近10%。

責任編輯：李欣然