【大紀元2024年10月08日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）紐約市布碌崙（布魯克林）南威廉斯堡區的一棟四層連排別墅，近年來房主空置未裝修，今年9月被約50名占屋者強行進駐。這些人吸毒、破壞房產設施，甚至盜竊鄰居財物，經居民多次投訴後，警方終於將其驅離。為防止再次被占，屋主迅速安裝了Wi-Fi及錄像監控系統，並僱人在門口24小時看守。

據《紐約郵報》報導，這棟位於威廉斯堡區南四街（4th St. South Williamsburg）60號的多層住宅，大約9月21日被一群年輕人占據後，附近居民不堪其擾。他們不僅偷竊包裹，還威脅過路行人、破壞私人財產，並在門廊上吸毒，甚至在清晨施放煙火，導致周邊社區陷入混亂。

目擊者發現，屋內被占期間遺留了大量針頭及用於吸食海洛因的器具。警方在清理行動中逮捕了26歲的格雷瓦爾（Ryan Grewal），他因破壞附近JANE Motorcycles店外的一輛摩托車，被控以刑事重罪。

《大紀元》查詢樓宇局資料顯示，該房產在9月24日和10月6日分別有兩次投訴記錄，10月6日的投訴信息顯示，有50人非法居住其中，並向警方出示了一份偽造的租賃協議，該協議上的簽名為前任房產屋主，而非現房主。

然而，知情人告訴《紐約郵報》，該前屋主早已不再擁有該房產，且本人已經過世。

7日，記者前往該棟建築查看，發現這是一座配有消防逃生樓梯的四層紅磚住宅，一名身穿白色連帽衫的守衛Jose Torres正在門前值班，寸步不離，甚至連午餐也在門前吃。Torres透露，他是替弟弟暫時頂班，他的弟弟剛剛被聘為24小時值班的守衛。

該建築的一樓窗戶空調機上貼有「當心狗」（BEWARE OF THE DOG）的警示標牌，而連接兩個獨立車庫的側門已換上新的捲簾門。Torres補充說，女房主為華人，在警方將占屋者驅逐後，立即加裝了Wi-Fi及監控攝像頭，以便追蹤不法分子的動向，並計劃開始裝修這棟建築。

根據地產網站Zillow的資料，這棟四層建築擁有四戶家庭單位及兩個獨立車庫，總面積6,096平方英尺，建於1910年。最近一次出售日期為2021年8月，成交價263萬美元，目前估價達到415萬美元。

當地居民表示，該區域通常較為安全，周圍既有工廠也有新建高檔公寓，因距離海濱公園Domino Park和威廉斯堡大橋僅一個街區之隔，距離曼哈頓車程較近，地理位置優越。新建公寓的房價也相當昂貴。

當地社區人士表示，該區域居民多為多米尼加、波多黎各、意大利及波蘭移民，偶有華人在此開設餐館或Spa店，平時周邊治安較為安全。

但此案件中，如果非法占屋者長期霸占這一住址，房主恐難以快速驅逐。根據紐約市現行的「占屋者權利」（squatter’s rights）法律，非法占屋者住滿30天將獲得租客身分，房主必須經過漫長的合法驅逐程序才可趕走霸占者。

紐約州長霍楚今年4月已經簽署2025財政年度預算案，其中附帶的修改物權法明確規定「租戶不包括擅自占屋者」，新法立即生效，因此今後屋主遇到類似情形可直接報警，請警察進行干預，驅逐占屋者，不必再走漫長的驅逐程序。

與此同時，今年紐約市議會也在推動相關立法，如紐約市議員黃敏儀（Sandra Ung）等人提出的「Intro. 997」立法提案，旨在進一步簡化警方驅逐擅自占屋者的程序；市議員莊文怡（Susan Zhuang）提出法案「Intro. 907」，要求市警局、市住房保障和發展局等市府機構在全市範圍跟蹤報告「霸占房屋者」（squatters）的情況；市議員帕拉迪諾（Vickie Paladino）推動將「占屋者權利」從居住30天以上改為180天以上。但截至目前上述努力都尚未有結果。

此外，「美國地產熱點」節目主持人、房產記者李歐強調，屋主在離開房產期間，除了加裝攝像頭，還要加強門窗安全、營造屋內有人的景象、請求鄰居幫助查看、勿私自更換門鎖、按照法律行事，這些都很重要。

責任編輯：陳玟綺