【大紀元2024年10月08日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）儘管香港經濟面對全球消費放緩和信貸條件收緊等挑戰，第三季香港商業房地產市場情緒在減息預期下有所改善。世邦魏理仕2024年第三季香港商業房地產市場觀點的報告指出，預計9月減息也改善本季末商業房地產市場情緒。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，減息加上大陸寬鬆貨幣政策，向市場發出正面訊號，並在今年第三季改善香港營商信心。本季末，即使商業地產交易量從上一季低基數按季上升，但投資需求仍疲弱。寫字樓租賃情況改善，而零售及工業租賃活動雖稍為放緩，但維持穩健。加上大陸或近一步減息及放寬貨幣政策，預計未來市場信心在一到兩季將近一步增強。

甲級寫字樓方面，世邦魏理仕指出，2024年第三季香港甲級寫字樓租賃量較上季下降16%至99.3萬平方呎，年初至今累積達360萬平方呎，佔去年總量的89%。儘管租賃需求疲弱，連續第五季錄得正數淨吸納量，尤其大中環地區受長江中心二期租賃推動，淨吸納量達5.21萬平方呎。新增供應不足令整體空置率下降至16.8%，但空置壓力持續使租金連跌21季，第三季按季跌2.6%，其中九龍區跌幅達4.7%。

此外，報告指出，今年第三季香港商舖市場略有改善，儘管零售業總銷貨價值前8個月按年下跌7.7%，餐飲業租賃量從上季的52%降至22%。核心區街舖空置率保持穩定，整體租金按季增長1.0%。中環區空置率下跌至7.9%，而銅鑼灣上升至5.3%，尖沙咀和旺角則分別穩定在8.7%和6.3%

另一方面，今年第三季香港商業地產投資額回升22.6%至99.7億港元，年初至今累計338億港元，按年增長28.6%，但仍是自2008年以來同期第二低。雖然投資活動有所上升，但大部份交易規模較小，15宗交易金額低於3億港元，受負利差及買家貸款壓力影響，財務壓力資產佔本季投資總額的55%。＠

責任編輯：陳玟綺