【大紀元2024年10月08日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）據房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）預測，到2026年，受低利率和供應減少的推動，新建公寓的價格漲幅或超過23%。與此同時，隨著空置率的收緊，未來五年租金預計將上漲25%。

CBRE太平洋地區研究主管喬普拉（Sameer Chopra）對《澳洲金融評論》表示，由於建築成本高昂且新公寓供應短缺，預計新公寓的價格將繼續上漲。

預計2025年至2029年間，新公寓的供應量將每年達到5萬套，遠低於滿足人口增長所需的7.5萬套。

喬普拉表示，嚴格的借貸條件和現有公寓市場價格增長疲軟，導致未來公寓供應渠道受阻。

「如果降息幅度小於預期或進一步推遲，我們可能在2030年之前都無法獲得新的公寓供應，而目前公寓供應已經接近十年來的低點。」

地產開發商Gurner Group創始人格納（Tim Gurner）也表示，澳洲住房市場供不應求，再加上人口增長帶來的需求激增，公寓價格即將上漲。

喬普拉還表示，新建公寓相對於舊公寓的巨大溢價表明價格仍有上漲空間。新建的一居室公寓價格通常比舊公寓高出16%，兩居室高出30%，三居室更是高出45%。

珀斯高端市場開發商Gary Dempsey Developments的創始人登普西（Gary Dempsey）表示，買家願意為合適的房產支付高價。他提到，由於建築成本高企，其在斯卡伯勒海灘（Scarborough Beach）開發的MYKA項目預算幾乎翻倍至5,000萬澳元，但由於需求強勁、供應不足，該項目有望成為其最賺錢的項目之一。

然而，地產經紀公司Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，對大部分市場來說，過高的溢價使現有的公寓更具吸引力。

「我完全可以預見新公寓的價格將在未來兩年內上漲超過20%，以彌補建築成本的急劇上漲。」

康尼斯比還提到，舊公寓價格尚未上漲太多，因此人們會轉向購買價格更低的舊公寓。隨著需求上升，舊公寓的價格差距將縮小，這將提升新公寓的價格，使建築項目變得更可行。

此外，CBRE預計租金在未來五年內也將上漲25%，即每週上漲170澳元，尤其是地處悉尼CBD、東區和利物浦（Liverpool）地區的公寓。墨爾本CBD、內東區、東南區和布里斯班的CBD及南區的公寓租金也將大幅上漲。

CBRE預計到2029年，州府城市的空置率將從2024年的1.9%降至1.2%。

責任編輯：宗敏青

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