【大紀元2024年10月31日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）由波士頓市長吳弭（Michelle Wu）提出的商業地產臨時加稅方案，10月30日在市議會通過，將被遞交麻州議會審核。

當天，波士頓市議會以12票贊成、1票反對的結果，通過了吳弭提交的修改版加稅方案。唯一投反對票的議員是費連（Ed Flynn）。

麻州法律規定，市鎮的商業地產稅率，最多可以比住宅地產高175%。而吳弭希望向州政府提出自治申請，在接下來的3年內臨時調整該稅率差異。

若該方案得到麻州政府的批准，那麼在本財年（2025財年），波士頓的商業地產稅率將最多可以比住宅地產高181.5%。到了2026財年，這種稅率差異將變為180%；到2027財年，差異將降低至178%。在那之後，地產稅率將回歸正常。

該法案規定，在商業地產稅負增加的3年期間，市政府每年預留最多1500萬美元，用以支持小商家（即僱員數量少於50人且年收入少於500萬美元的商家）。與此同時，該法案也將小商家的私人產業豁免額從1萬美元調高至3萬美元。

吳弭表示，暫時增加商業地產稅率，是為了減少居民住宅地產的加稅額度。若沒有這份稅負調整法案，那麼明年初居民的住宅地產稅帳單將增加28%，全年增幅將達到14%。而將一部分稅負轉移給商業地產之後，明年初的住宅地產稅帳單只會增加18%，全年增幅將為9%。

「這次溫和的、暫時的（稅負）轉移，在這個商業地產經歷變革性轉變的時期，對於穩定住宅地產稅來說是至關重要的。」市議員杜爾坎（Sharon Durkan）說。

市議會本次通過的加稅方案，是吳弭與當地商業組織談判並讓步後的結果。吳弭最初提出的方案，是在第一年將商業地產稅率調整為比住宅地產高200%，並在5年期間逐步回落至175%。

舊方案曾得到4名市議員的反對票，以及另外1名市議員的棄權票。但是當新方案通過時，只有費連議員投了反對票，其他12名議員全投贊成票。

費連曾提出替代加稅的方案。他表示，與其製造居民和商家的對立，不如在幾個月前就聽從財政監督人士和專家的建議，採取更多措施來節約開支。

波士頓2025財年預算案的金額比上一財年增加8%，即3.44億美元。該預算案4月公布後，大波士頓商會（Greater Boston Chamber of Commerce）曾向市議會遞交信函，希望市政府「財政上實行節制」，並且避免增加商業地產稅率。

隨著疫情之後更多人居家辦公，波士頓地區的商業地產價值正在降低。非營利機構「波士頓政策院」（Boston Policy Institute）今年2月發布的研究報告談到，到2029年為止的商業地產價值降幅可能達到30%。這意味著，在原來的稅率基礎上，波士頓市政府的地產稅收可能每年減少5億美元。

正是在這種背景下，吳弭提出了商業地產加稅方案，希望通過提升商業地產稅率來維持財政收入，同時避免提升住宅產業的稅負。◇

責任編輯：馮文鸞