【大紀元2024年10月23日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）年紀漸長，到了退休年齡，考慮大房換小房原因因人而異。有人是因為腿腳不便，無力再爬樓梯，有人是因地理位置讓老年生活不再便利。專家表示，無論什麼原因，房子大換小之前，一定要根據自身實際情況和具體需求做決定。

換房原因先想好

首要要問自己幾個問題，如為什麼要大換小？專家表示，有時其實不用大換小，還有其它辦法。有些人只是覺得，手頭緊需要套現，有些人覺得是需要有人陪，有些人覺得房子太大，打理起來有些吃力。

再想想，地下室或二樓是否可出租？是否能與人共享住房，即免費或低租金為他人提供閒置房間，條件是對方幫助房子的日常打理。或如有朋友想搬入一起住，等等。

基本需求最重要

許多人計劃退休後將生活重心轉到度假屋，但如年紀太大，不能再開車，可能得考慮將生活重心轉到城區，而不再是偏遠的度假小鎮。專家建議，要想安享退休生活，應考慮「縮短生活時間」，即搬到日常基本生活設施便利的地方，如養寵物，最好附近有狗公園，等。

房屋物理建築環境也很重要，如是否方便輪椅出入。隨著年齡增長，真正需要什麼也得考慮，如是否有客房或健身房，這比富麗堂皇的廚房或餐廳更實惠。

專家提醒，有些人房子大換小時，沒有仔細考慮實際情況，導致搬家不久後又因生活變故，再次搬家。也就是說，許多人最後發現，心裡想要的往往不是實際生活所需要的。

買或租想清楚

專家指出，隨著年齡增長，租房可能更方便，無需操心房子日常維修和意外開支，如洗碗機壞了或管道堵塞等問題。和買房比，租房租金可能比月供高，尤其像多倫多這樣的城市，但房租可能包括鏟雪、水電費和其它日常費用。賣房後租房，錢能存入銀行以備急用。出現變故時，解除租約比轉售房子更容易。

賣房後再買套小房，也有好處，如不會因建築關閉或裝修被驅逐，尤其是當年租金超低時租房的老人，往往會遇到這種事，陷入困境。還有些人房子大換小時，很可能能買到便宜又實用的理想住房。

換房前研究當下市場行情

專家建議，打包賣大換小前，一定要根據自身實際需求，研究一下當下市場行情，看看當下市面上有哪些房子，房價是多少，再根據這些做決定。

有些人會發現，搬家後，房子實在太小了，即使是三臥公寓也會顯小，有些不太適應。專家建議，不太擅長根據空間設想家具款規格的人，可向有這方面經驗或才能的人尋求幫助，還可以向已經房子大換小的人取經，問問他們對當下住房的想法和原因。

退休養老院如何選

經濟能負擔的老人，搬進退休養老院可能是最佳選擇。多倫多退休養老院一臥公寓平均租金為6,249元，包伙食和日常定期清潔。專家表示，退休養老院居民多為高齡居民，健康需求更大。

養老院監管局（RHRA）數據顯示，退休養老院居民平均年齡為86歲。專家提醒，退休養老院居民如果在候補長期護理養老院，優先級別會更低。

據《多倫多星報》報導，安省退休社區協會（ORCA）首席執行官海西莫維齊（Cathy Hecimovich）表示，持牌養老院必須提供13種護理服務中的至少兩種，這些服務中，簡單的有基本藥房服務，複雜的有老年失智症護理。其中有些服務可能需額外付費，一定要事先了解每項價格包含哪些服務。退休養老院還會提供交通、便利設施和娛樂等服務。

專家建議，有興趣住退休養老院的人，最好是現場參觀一下，問問養老院裡的老人和工作人員的想法，並詢問他們對養老院的個人看法，查詢養老院監管局網站，以確保養老院掛牌正規經營。

專家建議，要找到最合適的養老院，一定要考慮地理位置和主要文化族裔背景，如是否想住波蘭裔為主的養老院，或華人為主的養老院，房間大小和類型，以及交通便利性，等等。

責任編輯：文芳