【大紀元2024年10月23日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）安省Clearview鎮一處預建住宅項目的開發商已進入破產管理程序。因該開發商非法預售房產，導致超過100名買家總共損失數百萬元。

根據CBC的報道，拉伊恩·沙希德（Rayyan Shahid）及其妻子自2021年12月以來，已支付10萬元作為首付。該房產開發商是Sunrise Acquisitions（Stayner）Inc.，原定於2025年4月前建成的住宅項目於今年2月進入破產管理程序。法庭文件顯示，117名購房者的總損失約為400萬元，其中一些人的損失超過10萬元。

Sunrise Homes公司是該開發項目的持有者之一，曾因挪用與萬錦市開發項目相關的資金而受到指責，並因在安省Elmvale的另一個項目欠下數千萬元的債務。法庭文件顯示，Sunrise Acquisitions（Stayner）Inc.已耗盡所有定金，意味著無法償還購房者的資金。該公司並沒有法律義務保留任何資金。Sunrise Homes的主管承認，他們多年來一直在未經法律批准的情況下出售房產。

未經批准預售房產

Sunrise Homes的首席執行官薩賈德·侯賽因（Sajjad Hussain）表示，該公司的資金使用情況正接受審查。Tarion是一家非盈利消費者保護機構，表示Sunrise Homes未獲得合法出售或建造Clearview房產的所有必要許可。侯賽因對此承認，並表示這是他多年來一直承擔的「經過深思熟慮的風險」。

「通常，我們在開始施工後才登記，這可能不是正確的做法，因為你必須在銷售時完成登記。」侯賽因說，「我們在過去15年，甚至20年中，一直這樣做。」

安省住房建築監管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的執照記錄良好，但已開始對Sunrise Homes及其所有實體進行更仔細的審查。

開發商與鎮政府各執一詞

10月7日，法官批准了法院指定接管人提出的一項計劃，出售Clearview鎮的房產（目前仍無供水或排污水設施）給Sunrise Homes的貸方之一Brexit Holdings。出售的條件之一是終止與購房者的所有購買協議。侯賽因表示，他希望買回這塊土地，繼續建房項目，並將該項目破產的原因歸咎於Clearview鎮缺乏供水設施，以及COVID-19疫情導致的建設成本上升。

根據購房協議，買家被告知，鎮政府「已確認該地點將於2024年夏季供水」。然而，Clearview鎮首席行政官約翰·弗格森（John Ferguson）對此不予承認，表示：「第一次招標直到2022年秋季才開始，目的是確定成本。但當時的建設成本太高，無法繼續。」

多倫多房地產律師、前Tarion董事會成員鮑勃·亞倫（Bob Aaron）指出，Sunrise Homes聲稱鎮政府已確認有足夠的水供應，但事實並非如此，這屬於「嚴重失實陳述」。Tarion的發言人安德魯·唐納奇（Andrew Donnachie）表示，開發商未經許可就出售房屋，屬於非法經營，可能面臨多項處罰及執法行動。亞倫還表示，未見Tarion和HCRA採取任何實際行動或執法，這相當於「疏忽」。「為什麼Tarion不通過制止銷售未經批准的房屋來保護公眾呢？」

安省政府的一名發言人表示，省政府致力於保護消費者權益，並「正在計劃就解決非法建造和出售新房問題的提案進行磋商」。

建商此前被指控挪用資金

Sunrise Homes近年來遭遇了多起財務困境。2021年，Sunrise Acquisitions（Hwy7）Inc.在萬錦市的一個住房項目進入破產管理程序；今年初，位於安省Elmvale的Sunrise Acquisitions（Elmvale）Inc.項目也宣布破產。兩家公司均欠下數以百萬元計的債務。

在萬錦市的破產案中，法院指定的接管人指控侯賽因和他的商業夥伴科德瓦維（Muzammil Kodwavi）挪用了數百萬元資金，指稱他們給自己開支票，並向接管人提供了一份錯誤的總帳。在2022年11月安省高等法院的一次聽證會上，接管人指控他們「造假帳」。在一份2022年10月18日的宣誓書中，科德瓦維和侯賽因承認，他們欠Sunrise Homes約550萬元。2023年5月，法院命令二人向接管人支付超過1000萬元。侯賽因則對CBC表示，上述付款並無不妥，「法院關注的是資金的流入和流出，沒有考慮合法的項目管理費」。

建商歷史令人驚訝

根據HCRA的建築商名錄，位於賓頓市的Sunrise Homes Ltd.和Sunrise Acquisitions（Hwy7）Inc.項目存在明顯問題。但Sunrise Homes未能修復這些房屋，最終導致Tarion介入，並支付了近25萬元的調解費。這是衡量建商績效的重要指標，將在其記錄中保留10年。

亞倫表示：「難以置信的是，即使有這種不良記錄，他們居然還能繼續從事房屋銷售業務。」Tarion的發言人唐納奇表示，他們為安省的房主提供「加拿大最全面的定金保護」。不過，他希望增加定金的保額。目前，對於售價60萬元或以下的房產，定金保額最高可達6萬元；對於售價更高的房產，定金保額為房價的10%，最高不超過10萬元。

責任編輯：岳怡