【大紀元2024年10月21日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）維州政府宣布，週一（10月21日）起，所有購買公寓、單元房或聯排別墅期房的人均可享受印花稅優惠，為期12個月。

此前，首次購房者和自住業主（owner-occupier）在購買樓花時可享受印花稅減免，在計算應繳納的印花稅時可從售價中扣除建築成本。

然而，該優惠是有上限的，扣除建築成本後的金額上限對首次購房者來說為75萬澳元，對自住者來說為55萬澳元。

在政府新政下，任何購買公寓（apartment）、單元房（unit）或聯排別墅（townhouse）期房的人均可享受印花稅優惠，而不僅限於首次置業者和自住業主。

此外，房價上限也將取消，任何價格的樓花均享優惠。

這項為期12個月的優惠政策從10月21日起生效，在確定應繳納的印花稅數額時，可以100%扣除未付的建築和翻新費用。

購房者可節省的金額取決於建築成本的多少。一般來說，購買期房的人可少繳納約四分之三的印花稅。

例如，如果購房者購買一套尚未開工的62萬澳元的公寓，僅需支付約4000澳元印花稅，比3.2萬澳元的全價少2.8萬澳元。

對於在建房產，已完成的部分將產生全額印花稅，未完工的部分可享受優惠。

符合條件的公寓、單元房和聯排別墅必須有公共區域，如公共車道或走廊，完全獨立的住宅不可享受優惠。但首次置業者和自住業主仍可利用涵蓋獨立房的現有優惠。

長期以來，房地產行業一直在呼籲印花稅改革。近期，業內人士稱，隨著利率上升，房產銷售放緩。這導致項目停滯不前，因為開發商需要花更長時間才能積累足夠的預售量，以保證項目不會賠錢。

維州州長艾倫（Jacinta Allan）說：「我們詢問建築業需要什麼來儘快建造更多的住宅，他們說需要這個（印花稅優惠）。」

「建造更多的公寓和聯排別墅意味著有更多的房屋可供年輕人和家庭租住或購買。」

澳洲商會呼籲取消印花稅

與此同時，澳洲商會（BCA）呼籲聯邦政府取消「可怕的」印花稅，轉為徵收土地稅，並稱印花稅阻礙了澳洲人買房。

澳洲商會10月21日發布了題為《是時候對住房說「是」了》的住房報告，呼籲聯邦政府進行重大政策改變，以確保未來五年內建造所需的120萬套住房，解決澳洲長期存在的住房供應危機。

該商會在報告中稱，印花稅很低效，不利於人們購買合適大小的住房。

商會會長布萊克（Bran Black）說，印花稅是「可怕的」，它阻礙了澳洲人買房。

他說：「印花稅對那些想要搬家的人來說是一筆巨大的前期成本，無論是為了縮小住房面積、騰出家庭住房還是為了搬到離新工作地點更近的地方。我們希望聯邦政府設立一項改革基金，以激勵各州逐步取消印花稅，用土地稅取而代之。」

墨爾本將建數十棟高層公寓

除了印花稅優惠外，維州政府還宣布將快速審批約50個公共交通樞紐地帶的高層公寓建築。

在一些有學校和開放空間的房地產熱點地區，州政府採取快速通道審批方式，剝奪當地市政府的規劃權力。

目前，維州政府已宣布的25個地區為North Brighton、Middle Brighton、Hampton、Sandringham、Toorak Village、Toorak、Armadale、Malvern、Hawksburn、Hawthorn、Tooronga、Glen Iris、Carnegie、Murrumbeena、Hughesdale、Oakleigh、West Footscray、Middle Footscray、Tottenham、Mitcham、Blackburn、Auburn、Glenferrie、Darling和Nunawading。

政府此舉引發了一些爭議，一些居民擔心他們將失去直接反對開發項目的權利。

但政府堅稱仍將聽取當地居民的意見，包括決定如何為各個城區量身定製新區域，以避免出現千篇一律的規則。

責任編輯：李欣然