【大紀元2024年10月16日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）台中央銀行在第三季理監事會宣布第七波打炒房措施，被視為央行史上力道最重的一次。台央行總裁楊金龍在17日將到立法院財委會報告該措施，書面報告在16日率先披露，內容指出，「有房無貸」以及「第2戶購屋」占購屋貸款的比重高，而且多屬投資甚或投機目的，因此這波措施主要針對這兩類人收緊房貸規範。

央行在9月、第三次理監事會推出第7度調整選擇性信用管制措施，並調升存款準備率0.25個百分點。央行說，這是為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。

他們說，估強化信用管制可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制投機動機。另外，央行在10月9日提出排除條款，鬆綁繼承、換屋與新青安（青年安心成家購屋優惠貸款升級方案）等三類族群的房貸限制。

央行說明，這次的第七波選擇性信用管制，重點在規範有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及調降第2戶購屋貸款成數，「主要是考量兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機目的。」

央行列出三個數據佐證，首先，總購屋貸款中，近兩成民眾已有房屋、仍申請一筆購屋貸款。他們說，由於這類人數眾多，若給予寬限期，期間借款人只需繳交利息而不用償還本金，易被用於短期炒房，因而新增規範，防堵這類借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

另外，自然人第2戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國，央行解釋，主要是新申貸第2筆購屋貸款人數多，近期申貸金額與人數激增，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國。

央行提出數據，一是今年第2季新申貸第2筆購屋貸款人數，占新申貸購置住宅貸款人數比率約達17%，且第2戶購屋貸款金額年增97%、人數年增71%；二是今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49%、人數年增20%。

展望之後，央行強調，仍將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

責任編輯：玉珍