【大紀元2024年10月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場呈現出明顯的兩極分化顯現，一些地區的房價飛速上漲，而另一些地區的房價在大幅下跌。

研究公司PropTrack的最新數據顯示，過去一個季度，塔州55%的地區獨立屋、公寓價格都在下跌；首都行政區的這一比例為62%，維州更是高達79.5%。

在新州，悉尼東區的布朗蒂（Bronte）獨立屋價格降幅最大，三個月下跌了48.56萬澳元，跌幅達7.8%，目前中位價為573.3萬澳元。

與此同時，一些地區的房價在大幅上漲。例如，西澳的科特斯洛（Cottesloe），獨立屋中位價在過去三個月中上漲了23.27萬澳元，首府珀斯有94.2%的地區房價在上漲。

南澳90.5%的地區房價在上漲，昆州的這一比例為92.4%。

PropTrack經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）認為，房價上漲的市場基本上是供應不足，而房價下跌的市場則是供過於求。

「如果我們看看珀斯、阿德萊德和布里斯班，這些市場的需求明顯超過了待售房屋的供應。這意味著買家在這些市場上仍然面臨激烈的競爭，必須迅速給出報價並且報價要有競爭力，才能成功購買到房產。」她對澳洲新聞集團說。

而墨爾本目前有大量待售房屋，買家有更多的選擇餘地，而且相比其它市場，買家有更多時間來做出決定。

弗拉赫蒂還表示，無論在哪個州，房價堅挺的往往是可負擔性最好的地區，特別是在貸款利率高的環境下，人們對價格往往更敏感，但隨著購房者的市場需求增加，價格可能會上漲，最後這些地區也會超出買家可以承受的範圍。

由於人口增速超過了新房供應速度，弗拉赫蒂認為，長期來看，房價仍然會保持上漲。

責任編輯：宗敏青

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