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地產動態

人口增長創紀錄 卡城房價繼續攀升

開工率竣工率創歷史新高 租金下降
正在建造的新公寓。(加通社)

【大紀元2024年10月12日訊】(記者陳安編譯報導)住房數據顯示,隨著創紀錄數量的新移民,卡爾加里住宅建築業蓬勃發展,同時不斷增長的人口推高了房價。

卡城是加拿大主要城市中的一個異類,其它主要城市也有大量移民,卻在建造新房中掙扎。

卡城房價多年來一直在攀升,這是一個值得高興的消息。這也與2024年初相當嚴峻的基調有所不同,那時卡城房地產市場庫存低、價格上漲已成為常態。

卡城房地產委員會(CREB)首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞(Ann-Marie Lurie)對《卡爾加里先鋒報》表示,儘管卡城房地產市場正在從今年春天創下的歷史低庫存中恢復,但需求仍然超過供應。

根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的數據,2024年上半年,卡城新屋開工量與去年同期相比增加了38%,主要來自多單元住房開發。卡城還完成了大量出租單位,約佔新房屋存量的42%,同時租金率逐漸下降。

在此期間,市場上新增了11,600多套住房,與10年平均約6,200套相比大幅增加。

根據加拿大統計局的最新數據,過去兩年亞省創紀錄的人口增長抵消了建築業做出的創紀錄的努力,而人口增長在2024年還會加速。該機構表示,從2023年7月1日到2024年同一天,亞省的人口增加了204,000人。

勞瑞說,卡城新開工和竣工數據表明,建築業終於趕上了需求,這種滯後現像在人口激增期間經常出現。然而,她補充說,這些房屋很少有能以實惠的價格買到的。卡城基準房價去年上漲了5.5%,達到596,900元。

同時,卡城新建出租單位的速度是前所未有的:今年上半年竣工的4,886套公寓幾乎相當於2021年、2022年和2023年前6個月竣工數量的總和(5,087套)。

因此,人們期待已久的租金大幅上漲也隨之中斷。

根據Rentals.ca的數據,8月卡城平均租金比去年下降了1%。2023年8月,卡城租金成長速度超過加拿大其它任何地方。

隨著亞省開始歷史性地建造新學校,卡城住房建築業可能會面臨阻力。現任政府承諾在未來3年內每年建造30所新學校,這可能會占用亞省本已緊張的技術行業勞動力。

BILD(建築業和土地開發)卡爾加里地區執行長布萊恩·哈恩(Brian Hahn)表示,他對該行業適應未來需求的能力充滿信心,「你不能認為這是理所當然的,但這些行業的領導者一直在尋找方法,以具有成本效益且及時的方式實現這一目標。」

卡爾加里和埃德蒙頓的新屋開工量在2023年下降後,今年前6個月增長了67%,表現優於多倫多、渥太華和溫哥華等幾個主要城市,這些城市的新屋開工量均在惡化。

例如,多倫多的新屋開工總量與去年創紀錄的高點相比下降了13%,專用租金下降了40%。同時,溫哥華的高建築成本和緩慢的銷售導致上半年新屋開工量下降。◇