【大紀元2024年10月12日訊】（記者陳安編譯報導）住房數據顯示，隨著創紀錄數量的新移民，卡爾加里住宅建築業蓬勃發展，同時不斷增長的人口推高了房價。

卡城是加拿大主要城市中的一個異類，其它主要城市也有大量移民，卻在建造新房中掙扎。

卡城房價多年來一直在攀升，這是一個值得高興的消息。這也與2024年初相當嚴峻的基調有所不同，那時卡城房地產市場庫存低、價格上漲已成為常態。

卡城房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）對《卡爾加里先鋒報》表示，儘管卡城房地產市場正在從今年春天創下的歷史低庫存中恢復，但需求仍然超過供應。

根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，2024年上半年，卡城新屋開工量與去年同期相比增加了38%，主要來自多單元住房開發。卡城還完成了大量出租單位，約佔新房屋存量的42%，同時租金率逐漸下降。

在此期間，市場上新增了11,600多套住房，與10年平均約6,200套相比大幅增加。

根據加拿大統計局的最新數據，過去兩年亞省創紀錄的人口增長抵消了建築業做出的創紀錄的努力，而人口增長在2024年還會加速。該機構表示，從2023年7月1日到2024年同一天，亞省的人口增加了204,000人。

勞瑞說，卡城新開工和竣工數據表明，建築業終於趕上了需求，這種滯後現像在人口激增期間經常出現。然而，她補充說，這些房屋很少有能以實惠的價格買到的。卡城基準房價去年上漲了5.5%，達到596,900元。

同時，卡城新建出租單位的速度是前所未有的：今年上半年竣工的4,886套公寓幾乎相當於2021年、2022年和2023年前6個月竣工數量的總和（5,087套）。

因此，人們期待已久的租金大幅上漲也隨之中斷。

根據Rentals.ca的數據，8月卡城平均租金比去年下降了1%。2023年8月，卡城租金成長速度超過加拿大其它任何地方。

隨著亞省開始歷史性地建造新學校，卡城住房建築業可能會面臨阻力。現任政府承諾在未來3年內每年建造30所新學校，這可能會占用亞省本已緊張的技術行業勞動力。

BILD（建築業和土地開發）卡爾加里地區執行長布萊恩·哈恩（Brian Hahn）表示，他對該行業適應未來需求的能力充滿信心，「你不能認為這是理所當然的，但這些行業的領導者一直在尋找方法，以具有成本效益且及時的方式實現這一目標。」

卡爾加里和埃德蒙頓的新屋開工量在2023年下降後，今年前6個月增長了67%，表現優於多倫多、渥太華和溫哥華等幾個主要城市，這些城市的新屋開工量均在惡化。

例如，多倫多的新屋開工總量與去年創紀錄的高點相比下降了13%，專用租金下降了40%。同時，溫哥華的高建築成本和緩慢的銷售導致上半年新屋開工量下降。◇