【大紀元2024年10月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於潛在買家放棄了對澳洲儲備銀行提前降息的希望，悉尼部分地區的上市房源數量急劇增加，但需求下降，導致房價下跌。專家表示，悉尼的市場已開始轉向買家市場。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack發布的最新房價指數顯示，9月份，大悉尼地區的整體房價平均上漲了0.01%，與此前一個月約0.32%的漲幅相比，增長速度有所放緩。

以公寓房、聯排房和獨立房的銷售額來計算，9月份房價中位數上漲到了110.3萬澳元，比一年前上漲約5.9%。

但悉尼各地區的房價走勢存在著很大的差異。

當月大多數悉尼外郊區和東區的房價都錄得了強勁上漲，而內城區的房價則有所下跌。

目前，悉尼中央商務區和內南區的房價比三個月前平均下降了約0.64%，內西區的價格則在同期下降了0.16%。

住房專家稱，由於近期投資者出售公寓房的數量有所增加，這兩個地區的高密度公寓房存量增加。

投資研究機構SQM研究所的所長Louis Christopher表示，許多投資者難以保住他們的房產，因為他們的投資房和自住房都需要償還更多的貸款。

「當人們陷入困境時，家庭住房通常是最後出售的東西。他們更有可能先賣掉投資房，我們看到了很多這樣的情況。」他說。

他認為，悉尼已成為了一個 「買方市場」，他預計在儲備銀行決定降息之前，悉尼的房地產市場都將有利於買家。

PropTrack的經濟師Eleanor Creagh表示，掛牌房源的增加正在緩解市場的壓力。

「上市出售的房產數量增加，提供了更多的選擇，並減緩了價格的上漲。」她說，「雖然房價在上漲，但持續的高利率、生活成本的壓力、疲軟的消費情緒和可負擔能力的限制等因素都在拖纍房價。」

PropTrack表示，在過去三個月中，包括Liverpool和Fairfield等地區在內的悉尼西南地區的房價漲幅最大，達到了1.61%。

東區的房價同期上漲了1.12%，外西區和藍山地區的房價漲幅則略低於1%。

就全國而言，9月份房價上漲了0.04%，與一年前相比上漲了5.67%。

在其它州府城市中，阿德萊德（+0.53%）、珀斯（+0.24%）和布里斯本（+0.2%）在9月份都錄得了較悉尼而言更強勁的上漲，但霍巴特和墨爾本則在當月錄得了房價下跌，幅度分別為-0.31%和-0.3%。

責任編輯：簡玬