【大紀元2024年10月02日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）世邦魏理仕（CBRE）最新發布的報告顯示，加拿大辦公租賃市場正在復甦，尤其是郊區需求增長顯著，這是自疫情以來首次出現正增長的一年。

CBRE在週二（10月1日）發布的報告中指出，2024年第三季度，加拿大10大主要市場中有6個錄得了淨正需求。其中，多倫多表現最為突出，淨吸納量超過65萬平方英尺，需求分布在市中心和郊區的建築中。

相比之下，蒙特利爾、溫哥華和渥太華的需求下降明顯，這些城市的淨吸納量出現了超過10萬平方英尺的負值，導致本季度辦公室空置率上升。

與此同時，郊區市場已連續第五個季度呈現改善，全國範圍內，郊區辦公空間空置率下降了0.1%，至17.3%，而市中心的空置率則上升了0.3%，至19.7%。

第三季度，加拿大7個城市的郊區辦公空置率下降，倫敦、多倫多和卡爾加里領跑。此外，埃德蒙頓、卡爾加里、滑鐵盧和溫尼伯的市中心空置率也有所回落。

CBRE國家研究總監馬克·米漢（Marc Meehan）指出，儘管舊辦公樓的需求疲軟，「頂級資產」（即最新、最先進的A級辦公空間）的需求則在攀升。本季度，在卡爾加里和多倫多的帶動下，頂級資產空置率下降了0.2%，創下近四年來的最低水平。

米漢補充說，舊辦公樓的租賃市場較為艱難，但高品質辦公空間需求的增加可能對整個市場產生積極影響。他預計，隨著頂級辦公空間的供應趨緊，租賃需求可能會轉向那些位置優越、設施齊全的二級建築。

報告還指出，轉租空間的減少是市場健康狀況的重要標誌之一。當市場需求強勁時，轉租空間通常會減少。數據顯示，自2023年中期達到峰值以來，轉租空間已連續五個季度下降，共減少了220萬平方英尺。

目前，全國轉租空間為1,480萬平方英尺，這是近兩年來的最低水平，相當於加拿大辦公空間總庫存的3%。

責任編輯：岳怡