【大紀元2024年10月01日訊】（大紀元記者夏松報導）中國房地產持續低迷不振，最新數據顯示，百城二手房價連續29個月下跌，且連續6個月百城全部下跌。據報，房地產泡沫破裂後留下九千萬套空置住房，而中國人口不斷減少，住房過剩問題難解。

中國百城二手房價連續29個月下跌

10月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》顯示，百城二手住宅價格繼續下行，連跌29個月；新房受部分城市優質改善項目入市影響，百城新建住宅價格環比上漲，但成交持續走弱，9月重點城市新房銷售環、同比均下降。

數據顯示，9月百城二手住宅平均價格為14,447元/平方米，環比下跌0.70%，同比下跌7.13%。百城新建住宅平均價格為16,484元/平方米，環比上漲0.14%，同比上漲1.85%。

從房價漲跌城市數量看，據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月出現百城集體下跌態勢。

9月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為63個，較8月增加17個；環比上漲城市為17個，較8月減少18個。

綜合今年前三季度看，據中國房地產指數系統百城價格指數，百城二手住宅價格累計下跌5.67%，跌幅較2023年同期擴大3.65%，其中，一、二、三季度分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。

具體來看，二手住宅方面，前三季度各梯隊城市二手房價格累計跌幅均較2023年同期擴大。

其中，一線城市二手住宅價格累計下跌5.78%，跌幅較去年同期擴大5.72%；二線城市二手住宅價格累計下跌5.77%，跌幅較去年同期擴大3.50%；三四線代表城市價格累計下跌5.51%，跌幅較去年同期擴大3.01%，其中常州、揚州累計跌幅超10%。

10月1日，中指研究院披露的1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示，1-9月，TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%，受上年低基數影響，相較1-8月降幅收窄1.9個百分點。

人口不斷減少 九千萬套空置房難解

《華爾街日報》10月1日報導，經濟學家估計，中國可能有多達9,000萬套空置住房。房地產泡沫破裂的同時，中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。

報導說，即使中國人口不斷增長，讓這些空屋住上人也相當困難，而中國人口並沒有在增長。由於中國的獨生子女政策，預計未來30年中國人口將減少2.04億。

《華日》基於中共官方發布的數據計算出，2020年到2023年，至少60%的三線、四線和五線城市的人口減少。哈佛大學經濟學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）表示，這些小城市擁有中國60%以上的存量房。

彼得森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）研究員黃天磊表示，根本的問題是沒有人來住。

隨著經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得越來越緊迫。◇

責任編輯：任子君#