【大紀元2024年01月30日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房屋租金會繼續上漲，但漲勢放緩，這雖是一個好的跡象，但對已陷入困境的租戶來說，這並沒有多大安慰。

去年，由於供應不足、需求旺盛，澳洲的房屋租金飆升。

房地產數據公司PropTrack的最新報告顯示，去年12月Realestate.com.au網站上的房源數量降至創紀錄的低點，比該月平均水平低30.2%。

與此同時，每套房源的諮詢數量在去年上升了3.3%，將廣告房租中位價推高到了每週580澳元。

雖然租金預計會繼續上漲，但PropTrack公司經濟研究主任庫舍爾（Cameron Kusher）表示，租金上漲的速度預計會放緩。

「雖然我們預計今年租金會繼續上漲，但上漲的速度可能會放緩，」他說。

「已經較高的租房成本和生活成本的總體上升，會限制租房價格的繼續上漲。」

澳洲首府城市的年租金增長率已從2022年的17.8%放緩到了2023年的13.2%，而在次發達地區，年租金增長率已從11.6%放緩到了4.2%。

庫舍爾堅持認為，如果沒有額外的房源，租房市場就不會發生有意義的變化，尤其是在「迫切需要」更多住房的首府城市。

在全國範圍內，房地產投資者已經離開了市場，儘管出現了反彈，但仍不足以補充枯竭的出租房房源。

因此，出租房空置率一直保持在接近歷史低點的1.1%，低於2022年12月的1.3%，從而迫使租金上漲。

隨著租金和利率的持續上升，即使是那些希望過渡到擁有自住房的人，也會發現這種轉變更加困難。

「租房條件可能仍會面臨挑戰，」庫舍爾說，「需要認真考慮這些項目的融資問題，以及建造我們所需住房的能力。」

根據維州社區住房最高機構、維州社區住房行業協會（CHIA）的一份報告，澳洲單身人士在租房危機中首當其衝。

該行業協會透露，該州社區住房等待名單上85%的新申請者來自單身家庭，但只有不到三分之一的公共住房是一居室。

該協會會長圖希（Sarah Toohey）表示，將尋工者津貼（JobSeeker）提高到每天78澳元，會有助於為急需房子的租客提供資金。

「社會住房是單身人士的生命線，其租金實惠，不超過收入的30%，」他說。

「但由於尋工者津貼收入太低，單身人士30%的收入難以支付建造和維護住房的費用。

「這阻礙了社區住房部門向最急需住房的人提供更多住房。」

責任編輯：岳明

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