【大紀元2024年01月29日訊】（記者陳安編譯報導）爾加里的住宅銷售量在2023年有所下降，但由於卡城和整個亞省的移民數量較多，仍然保持相對強勁。

根據卡爾加里房地產委員會發布的統計數據，卡城2023年房屋銷售總量為27,416套，比2022年的29,659套下降了8%。然而，不同房產類型的銷售額有明顯差異。

儘管獨立屋仍佔所有住宅銷售的最高比例（46.4%），但年比跌幅也最大，達19%。

與之相反的是公寓，銷售排名第二，為28.8%，但同比大幅增長27%，是2023年唯一出現增長的房產類型。

從掛牌房源來看，情況也是如此：獨立屋在所有新掛牌房源中所佔比例最高，但同比降幅也最大，而公寓是新掛牌數量第二多的房產類型，也是唯一同比增長的房產類型。

CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，「較高的貸款利率抑制了2023年的住房需求，但由於強勁的移民水平，住房需求仍然相對強勁，特別是對於我們市場上負擔得起的選擇。」她暗示CREB 所說的「顯著轉變」人們對公寓的熱愛可能更多是因為價格，而不是因為大眾對公寓生活方式的迷戀，「與此同時，全年供應水平低於需求，導致價格增長強於預期。」

價格趨勢

截至2023年，獨立屋的基準價格為675,783元，半獨立式住宅的基準價格為604,933元，連棟房屋的基準價格為399,008元，公寓的基準價格為302,042元。所有四種房產類型的價格均較去年同期上漲，其中連棟房屋漲幅最高（14%），公寓漲幅第二高（13%）。儘管增幅很高，但公寓仍然是卡城最經濟實惠的住房選擇，這可能在其受歡迎程度的提高中發揮了重要作用。

CREB表示，「2023年早些時候，公寓價格終於從2014年的高點回升，並突破了這些水平，到12月達到了321,400元的新紀錄高點。」「以年度計算，2023年基準價格上漲超過13%，增速高於去年報告的年度增長水平。」

在2023年記錄的27,416套房屋銷售中，銷量最多的價格範圍在200,000元至299,999元之間，佔4,510套（16.5%）。緊隨其後的是500,000元至599,999元範圍，佔4,331套﹔300,000元至399,999元範圍，佔4,284套﹔700,000元至999,999元的範圍，共售出4,291套。

2024年，卡城可能會繼續出現高水準的人口增長，因此需要增加住房供應，但目前的趨勢是錯誤的。

CREB 說，「全年大部分時間，全市的庫存水平持續低於長期趨勢，比10年平均水平平均下降44%」，「我們還發現，在一年中的大部分時間裡，價格低於100萬元的房屋的供應月數仍遠低於兩個月。」

人們將非常關注供應能否跟上需求。◇

責任編輯：齊守善