【大紀元2024年02月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）首次購房者將迎來又一年的挑戰，隨著房價上漲放緩、更多房產上市以及對降息期望的增加，可能會有一點喘息的機會。

據澳洲Domain房地產網消息，2023年初，首次購房者面臨迅速反彈的房價和降低借款能力的困難，購房活動陷入多年來的低谷，然後逐漸回升。根據澳洲統計局的最新數據，截至去年10月，新的自住房貸款回升了25.9%，較去年同期增長了6.8%，但低於五年平均水平。

澳新銀行（ANZ）高級經濟學家Adelaide Timbrell表示，首次購房者面臨的三大挑戰預計持續到2024年，挑戰是不斷上漲的房價，更高的利率和通貨膨脹，以及更昂貴的租金。

Timbrell認為2024年不會出現首次購房者的繁榮景象，但情況可能會有一點好轉，因為年度漲幅預計將放緩至6%，而利率可能已經達到峰值，2024年底還有可能降息。她預計全國範圍內的工資上漲將超過通貨膨脹，使存錢略微容易一些。

同時還將出現更多的支持措施，聯邦政府的共享產權計劃（Help to Buy）能夠幫助購房，這個計劃將在未來某個尚未確定的日期推出。

政府將為新房提供最高40%的產權份額，為現房提供最高30%產權份額的幫助，減少所需貸款，並允許符合條件的申請者只需提供2%首付款，當然對收入和房價有上限要求。

這與新州、維州和西澳的類似計劃相結合，此外還有購房擔保計劃（Home Guarantee Scheme），該計劃使低首付購房者無需支付貸款保險金。首次購房者養老儲蓄金計劃（First Home Super Saver Scheme）的變更也將於9月生效，以提供更大靈活性。

各州和領地仍實行一些首次購房者補助、印花稅減免等優惠政策，其中昆士蘭州提供的購買或建造新房的補助最近翻倍，達到3萬澳元。

Domain集團研究與經濟主管Nicola Powell表示，大多數城市的房價已經回到或接近歷史最高水平，現金利率預計較長時間保持在高位，2024年對首次購房者來說將充滿挑戰。

Powell稱，儘管共享產權計劃對符合條件的首次購房者來說是根本性的舉措，但對整體前景幾乎沒有什麼影響。她認為重點應該放在住房規劃上，以實現五年內建設120萬套住宅的目標。

悉尼買家代理Michelle May表示，2023年對首次購房者來說很艱難，但2024年可能趨同。

去年底由著名的Jarden投資諮詢機構對貸款經紀人進行的一項調查發現，約有15%的借款人在家人幫助下購房，其中三分之二的人獲得了平均價值7萬澳元現金借款或贈送。

May表示即使得到家庭幫助，大多數人仍然不得不對購房目標做出妥協，尋找更遠位置的房子，購買更小的住宅或不同類型的房產，以便進入房產市場。

May說：「歸根結底，首次購房者之所以如此困難，是因為需求超過了供應，除非這種關係發生重大變化，否則沒有任何跡象表明房價會下降。」

責任編輯：簡玬