【大紀元2024年01月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著辦公需求滯後，辦公室空置率創歷史新高，辦公樓業主正竭力尋找過剩空間的替代方案。

對於過時辦公空間來說，最受歡迎的選擇是將其改建為住房。而達拉斯地區是全美投資者將空置辦公樓改建成住宅單位的熱門市場之一。

根據Yardi Systems的一份新報告，預計今年將有超過3,100套達拉斯地區的公寓將是由舊辦公空間改造而成。今年之後還將有新增的3,833套出租單位來自辦公空間。

根據Yardi的RentCafe報告，華盛頓特區和紐約市是計劃中辦公樓改建住宅的項目最多的城市，達拉斯僅次於它們。

全美範圍內，今年將有超過55,000套住宅單位在全美各地的辦公空間中湧現。

「在過去的四年裡，我們看到辦公樓改建為居住空間的增長是非同尋常的，」 Yardi的報告中寫道，「之前在2021年，全美只有12,100套公寓是從舊辦公空間中改造而成的，辦公樓改建的步伐在2023年加速到45,200套，今年的計劃將包括55,300套。這是自這一趨勢開始以來增加了四倍以上，這證明了我們的城市正在為希望住在他們曾經工作的地方的新一代人而進行轉變。」

正在改建為住宅的美國建築的平均樓齡剛剛超過70年，但這些項目有趨向年輕化的趨勢。

由於空置率在一些大都會區達到30%，融資難題使（辦公樓）業主難以延長債務，因此辦公樓改建為其它用途的趨勢日益明顯。今年將有超過1500億美元的美國辦公樓抵押貸款到期。

根據Yardi的說法，「目前，辦公樓改建佔到未來適應性重用項目中的147,000套公寓的38%，超過了任何其它建築類型。」這不僅僅是重新開發項目的最大部分，這也是自2020年以來的最高紀錄。

在達拉斯，一些市區辦公大樓已經改建成住宅和其它用途。還計劃將建於1980年代的其它主要市區大樓改建為住宅。

這些重建計劃預計將使近300萬平方英尺的過剩市區辦公空間退出市場。

這一趨勢也正在擴展到一些郊區地點。一些空置的郊區辦公樓物業正在拆除，為新的公寓或工業發展騰地。

未來辦公室改建為公寓最多的都市地區
排名	都市地區	2024年將改建公寓數量	同比變化
1	華盛頓特區	5,820	88%
2	紐約州紐約	5,215	18%
3	德州達拉斯	3,163	58%
4	伊利諾州芝加哥	2,822	-9%
5	加州洛杉磯	244	6%
6	俄亥俄州克利夫蘭	2,012	-10%
7	俄亥俄州辛辛那提	1,563	-6%
8	密蘇里州堪薩斯城	1,510	84%
9	喬治亞州亞特蘭大	1,422	40%
10	亞利桑那州鳳凰城	1,377	114%
11	明尼蘇達州明尼亞波利斯	1,334	13%
12	密歇根州底特律	1,070	40%
13	俄亥俄州哥倫布	1,006	35%
14	賓夕法尼亞州費城	975	136%
15	華盛頓州西雅圖	973	5%

責任編輯：林遠