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現金換鑰匙 安省租戶向房東索取現金情況增多

在安省,房東與房客發生糾紛,需經房東和房客委員會解決。(Cole Burston/加通社)
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【大紀元2024年01月17日】(大紀元記者劉海英多倫多報導)佩瑪·澤拉(Pema Zela)說,在她的房客拒絕搬離她的房子後,她曾考慮過申請破產。

澤拉和她的丈夫需要搬回到他們在多倫多東區的房子時,房客告訴他們,即使租約到期,也不會離開,並且停止付房租,房客還提出,如果給他5萬元的話,他就搬走。

澤拉夫婦面臨的情況,被稱作現金換鑰匙,而且是合法的。租戶和房東可以協商,用給錢的方式讓租戶在約定的時間和平地離開。

由於安省房東和房客委員會(LTB)的案件大量積壓,現金換鑰匙的情況在上升。從要求兩個月的租金和搬家費,到索要數萬元,各種情況都有。

據CBC報導,多倫多Stonegate Legal Services的律師助理迪麗斯(Bita Di Lisi)專門為房東提供服務。她表示,2020年,她的公司處理了約400起現金換鑰匙交易。2023年,處理量超過1,000件。

「有一些租客的要價超過10萬元。有些租客要求房東為他們購買一塊土地。」迪麗斯說,「我們還有其他租戶要求房東為他們購買房產。」

在房客拒絕搬離後,澤拉向房東和房客委員會提出驅逐令申請,那是2022年6月,澤拉發現她需要等待一年,才能有聽證會舉行的日期。

與此同時,她的房客停止支付租金和水電費。雖然房客最終搬走了,而她也沒有支付房客的要價,澤拉說房客現在欠她4萬多元。

房東諾瑪·達席爾瓦(Norma Da Silva)也經歷了現金換鑰匙。

達席爾瓦是教師,在多倫多女王西區有第二處房產,由於房貸利率上升,她需要賣掉房產。在有人購買後,達席爾瓦提前60天通知租戶,並按照規定給房客多於遠1個月的租金。

隨著交房日期的臨近,租客告訴她,除非給他更多的錢,否則不會離開。

在律師助理的建議下,達席爾瓦選擇與租戶達成現金換鑰匙的協議。

聽證會等待時間漫長

2023年春天,安省監察員辦公室發布了一份報告,稱房東和租客委員會的等待時間「令人難以容忍」,並呼籲對該委員會進行徹底改革。報告指出積壓案件超過3.8萬件,其中百分之九十是等待聽證會的房東。

房東和租戶委員會表示,一些申請等待時間已經開始減少,並且有信心等待時間將繼續減少。

自2023年5月起,LTB已任命35名全職評審員和27名兼職評審員。截至2024年1月1日,LTB有70名全職評審員和58名兼職評審員。

責任編輯:文芳

 

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