【大紀元2024年01月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新數據顯示，在剛剛過去的2023年，阿德萊德獨立房中位週租金上涨了60澳元，達到560澳元，超過了墨爾本和霍巴特。與此同時，總體空置率仍保持在全澳最低之列。業內人士預計今年租金將繼續升高，但漲勢可望放緩。
來自澳洲新聞集團網的報道，根據房產研究公司PropTrack的數據，阿德萊德獨立房掛牌中位週租金在去年第四季度上漲了1.8%，至年底升至560澳元，年漲幅達到12%，相当于60澳元。同期，墨爾本和霍巴特獨立房的中位週租金為550澳元。
房產中介連鎖Ray White南澳公司的首席執行官林德布隆（Matt Lindblom）對阿德萊德獨立房掛牌租金超過墨爾本和霍巴特並不感到驚訝。他解釋說，這和城市的住房文化和人口結構有關。
「在墨爾本，人們更傾向於選擇單元房或公寓」，而在霍巴特，「人口結構更趨老齡化，自住比例更高，租房需求也相對沒有那麽高」。
在單元房市場，去年四季度阿德萊德週租金上漲2.2%至460澳元，年漲幅9.5%，與霍巴特持平，仍低於墨爾本的520澳元。
該公司的另一份數據顯示，去年11月，阿德萊德是全澳租賃市場最緊俏的州府城市，空置率僅0.7%。
林德布隆預計租賃市場的緊俏態勢在今年會延續。他表示：「我感覺相比售房市場，租賃市場的強勁態勢持續的時間會更長。」這是因為將會有更多房源掛牌待售，從而改善售房市場的供給，而在租賃市場，需求仍將會十分強勁。
他認為租賃需求緩解的唯一可能就是如果房價趨於穩定可能會有更多租客選擇買房，從而退出租房市場。
從全澳總體來看，截至去年底，獨立房和單元房中位週租金分別升至600澳元和560澳元，年漲幅分別達到9.1%和13.1%。
PropTrack的高級經濟師摩爾（Angus Moore）也預計全澳總體租房需求仍將強勁，而空置率仍將保持在低位，這將給租房族帶來持續挑戰。不過有跡象表明，租金上漲速度開始放緩。
他說：「與2022年相比，2023年全澳州府城市總體租金漲勢有所減弱。不過，一月份的租金仍在持續升高，因為這通常是出租市場最忙碌的季節。接下來租房漲勢可望開始減弱。」
責任編輯：陳紫雨
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