【大紀元2024年01月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）週一發布的Royal LePage房價調查報告顯示，2023年第四季度，加拿大整體房價同比上漲4.3%，環比微跌。

報告稱，上季度整體房價同比升4.3%，達到78萬9,500元，但環比下跌了1.7%。此結果凸顯借貸成本上升繼續影響市場活動，但也顯示，房市的回暖，將比專家預測的更早。

Royal LePage的全國房價綜合指數，根據全國63個最大房地產市場的專有房地產數據編制而成。按房型劃分，全國單戶獨立屋的中位價格，上季度同比升4.4%，達到81萬6,100元；公寓的中位價同比升4.0%，達到58萬3,900元。與上一季度相比，上述兩項指標分別下降了2.1%和0.6%。

預計市場更早回暖

Royal LePage認為，加拿大房市正在接近「臨界點」，其復甦將來得比許多專家預期的更早。

「我認為，只有當加拿大央行降息時，房市才會反彈的說法，是錯誤的。」Royal LePage總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）在一份公告中說，「當消費者相信，他們今天購買的房屋明天不會貶值時，復甦就會開始。我們預計，該轉折點出現在第一季度，即在央行降息之前。」

根據該報告，加拿大房價在2022年第一季達到峰值以來，已下降了7.9%。不過，目前的房價仍遠高於COVID-19大流行前的水平，第四季的房價，較2019年同期上漲了22%。

報告稱，目前的總體經濟狀況良好。勞動年齡人口的失業率較低，儲蓄高於正常水平，抵押貸款拖欠率處於歷史低位。

索珀說：「我們相信，許多需要住房的人有能力入市，他們只是缺乏交易的信心。」

報告稱，隨著過去一年銷量下降，庫存有所增加，但仍低於歷史正常水平。去年第四季度，加拿大有4個月的可用庫存，多於房市繁榮時期的2個月，但少於2018年和2019年上半年的5到6個月。

索珀說：「未來幾個月，當暫時觀望的買家重返市場時，加拿大的根本性住房供應短缺，將不可避免地給房價帶來上行壓力。」

根據Royal LePage去年底的預測，2024年全國房價將上漲5.5%。

人們普遍預計，央行今年晚些時候將降息。隨著債券收益率下降，一些金融機構已開始給固定利率抵押貸款提供折扣。

三大房市 多倫多領漲

2023年第四季，大多倫多地區整體房價同比上漲5.1%，達到112萬3,300元。其中單戶獨立屋的中位價，同比上漲3.6%，至137萬3,800元；公寓的中位價上漲5.4%，至71萬9,900元。

Royal LePage房地產服務有限公司首席運營官凱倫·約列夫斯基（Karen Yolevski）在公告中表示，加拿大人已對利率走向感到樂觀。「只要央行結束一系列激進的加息行動，多倫多房市將在春季迎來蓬勃發展。」

約列夫斯基說，2023年下半年，該地區的銷售活動穩步下降，導致少量庫存增加。但由於潛在買家仍在等待利率下降，需求也同時下降，房價在此期間僅小幅下跌。儘管最近供應有所增加，但庫存仍遠跟不上不斷增長的需求。

「隨著年輕人組建新家庭，老一輩人希望在原地安享晚年，以及進入加拿大的新移民數量創歷史新高，新建築無法跟上需求的增長速度。」約列夫斯基說，解決住房供應和負擔力危機，沒有靈丹妙藥，「需要通過各級政府的合作，採取一系列同步舉措，支持和激勵住房供應的快速增加。」

其它房市情況

去年第四季度，大蒙特利爾地區的整體房價在三大房市中排第二，同比增長了4.1%，達到56萬6,800元。同期，大溫哥華地區房市的整體房價同比上漲2.7%，至122萬零100元。

在三大房市之外，卡爾加里獨占鰲頭，去年第四季整體房價同比上漲了10.7%，達到66萬3,500元。

同期，埃德蒙頓的整體房價同比上漲0.8%，達到43萬零500元；溫尼伯上漲4.7%，達到37萬8,000元；里賈納上漲2.2%，達到36萬7,600元；渥太華上漲4.8%，達到75萬4,700元；哈利法克斯上漲4.7%，達到49萬零900元。

責任編輯：岳怡