【大紀元2024年01月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）邁入新的一年，就澳洲住房市場而言，人們心中的一個大問題，就是2023年的房價漲勢是否能持續到2024年。

據澳洲房地產網消息，雖然市場存在許多不確定因素，REA集團資深經濟師Eleanor Creagh譔文預計，2024年澳洲房價仍將上漲，衹是各州之間的前景差異很大。

目前市場狀況

2023年1月至11月，全國房價上漲了5.5%，其中州府城市上漲了6.6%，次發達地區上漲了2.8%。

在這一年中，全國獨立房房價上漲速度略快於公寓房，兩者漲幅分別為5.6%和5.0%。值得注意的是，在州府城市，獨立房房價上漲了6.9%，高於公寓房的5.3%；而在次發達地區，獨立房的漲幅為2.5%，低於公寓房的4.2%。

雖然價格持續上漲，但近幾個月來價格增長速度已有所放緩。

2024年市場展望

Eleanor Creagh預計，2024年澳洲房價將繼續上漲，但增長速度將繼續放緩。

她表示，除了創紀錄的海外移民人數、緊張的租房市場、低失業率和房產淨值收益等支撐因素外，從2024年中開始，第三階段減稅政策將啟動，這可能會導致對高檔住房的需求增加。

市場上擁有高額首付的借款人佔比較大，這也是2023年房價在利率上調情況下保持上漲的原因之一。由於擁有高額首付的買家更能免受高利率的影響，他們可能會在2024年佔據更大的市場份額，並在利率上升的情況下在保持房價上漲方面發揮作用。

最新的《PropTrack 展望報告》預計，2024年，澳洲的人口增長仍將保持強勁勢頭，但與創紀錄的2023年相比將有所放緩。租房市場也仍會緊張，但其狀況不太可能像2023年般惡化，房租房價將趨於穩定。這就意味著，這些在2023年推動房價上漲的因素在2024年可能會有所緩解。

報告預計，2024年全國房價將上漲1.0%到4.0%。

目前，家庭正感受到利率上升和通脹加劇帶來的壓力，家庭支出急劇放緩，人們的負擔能力明顯下降，這將拖累房價的上漲。預計，澳洲經濟將繼續放緩，勞動力市場狀況也將更加疲軟，並將繼續惡化。

但是，盡管如此，在人口持續增長的背景下，有限的新房建設以及因成本高和建設時間長而導致的新房竣工速度放緩，卻會導致住房供應持續緊張。這些因素可能會使2024年房價進一步上漲，但漲幅將低於2023年。

預計，珀斯、阿德萊德和布里斯本的房源供應量將持續緊張，這些地區的房產上市總量會繼續遠低於十年平均水平，因此，這些在2023年表現最好的較小州府城市將在2024年繼續保持最強勁的價格上漲勢頭。

而在悉尼和墨爾本，上市房源總量已恢復到十年平均水平以上，價格上漲將更加疲軟。預計2024年悉尼房價將上漲2.0%至5.0%，低於2023年的近8%。

霍巴特和堪培拉的房價預計會在2024年繼續下跌。

責任編輯：簡玬