【大紀元2023年09月09日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在全國房屋空置率降至 1.1%後，可供選擇的租房數量已降至歷史最低點。

PropTrack的最新報告顯示，全澳房屋空置率在經歷了一年多以來最大的月度降幅後，降至了1.1%。

布里斯班、阿德萊德和珀斯這三個州府城市的房屋空置率低於1%。

在全澳範圍內，自疫情開始以來，可出租房產的數量減少了一半。

據澳新社報導，經濟學家兼報告作者安弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，這種情況在短期內不太可能得到改善。

「目前租房者的處境非常艱難。」

「事實上，人口在增長，而新房供應在放緩。這意味著這些情況不會很快改善。

「我認為情況可能會比現在更糟。」

悉尼的空置率下降了0.19個百分點至1.1%，墨爾本在下降0.1個百分點後達到1.19%，而堪培拉儘管下降了0.26個百分點，其空置率降至1.72%，是所有州府中空置率最高的。

達爾文是唯一一個空置率上升的城市，上升 0.17個百分點，達到1.7%。

導致供應量低的因素之一是家庭規模較小。

在疫情期間，每套住宅中居住的人數減少，平均家庭規模縮小。這創造了大約20萬套額外住房的需求。

有限的租房供應預計會繼續推動房租上漲。目前，許多澳洲人的住房支出已超過建議的收入三分之一，同時，人們還在努力應對生活其他方面的成本。

房東們也越來越多地將自己的房產退出租賃市場，因為持房的相關成本增加了，而租金的大幅上漲並不總能覆蓋這些成本。

弗萊厄蒂表示，一些房東正在出售房產。雖然這對那些想買房的人來說是個好消息，但卻減少了出租房存量。

「現實情況是，我們需要更多的出租房。」

「三分之一的澳洲人是租房者，新來澳洲的人也更有可能是租房者。」

雖然政府可以通過增加租金援助計劃來幫助解決租房危機，但幾乎沒有其他解決方案可以在短期內解決這一問題，而且任何增加住房供應的計劃都需要數年時間來規劃和建設。

「沒有解決這一問題的靈丹妙藥。」她說。

「政府需要共同努力，探索增加住房供應的所有方案，不僅僅是增加經濟適用房，還要讓『建房出租』（Build to rent）的開發項目更容易實現，讓房產投資者能夠繼續從事房產投資，努力消除開發新住房的障礙。」

責任編輯：楊帆

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