【大紀元2023年09月06日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加鼎集團（Desjardins Group）經濟學家們發布最新報告稱，即使安省歷史上最嚴重的經濟衰退再現，多倫多的住房負擔能力也不太可能很快恢復到以前。報告概述了多倫多房市可能出現的三種發展趨勢：一是房價在2025年底跌30%，二是房價在明年底觸底，三是房價在2025年初超過2022年2月峰值。

最糟情況 房價跌30%

最壞的情況是，「20世紀90年代式的安省經濟衰退」再現，將導致平均房價到2024年底下降16%，到2025年底下降30%。

在這些下降之前，房市調整已導致整個大多倫多地區房價大跌。

數據顯示，多倫多所有類型的房屋平均售價在2022年2月達到133萬4,062元的峰值後，如加拿大RBC銀行所說，在「歷史性」的房市調整中跌至103萬7,542元的低點。

即使未來三年大多地區房價不會出現最糟糕的狂跌，多倫多的房價與人均可支配收入比，有可能回到2015年底的緊張狀態。

「即使在最嚴峻的經濟形勢下，我們也認為加拿大最大城市的負擔能力不會很快恢復。」報告稱，多年被擠出多倫多房市，更多買家感受到了經濟衰退迫在眉睫可能帶來的機會。

報告作者、加鼎集團首席經濟師和策略師讓（Jimmy Jean）、首席經濟師德索莫（Marc Desormeaux）補充道，如果嚴重衰退出現，安省將付出巨大的經濟代價。

「房價如此大跌可能只會帶來巨大的經濟和社會損失。與我們對安省的基本情況預測相比，1990年代式的經濟衰退，將導致安省到2025年4季度就業收入減少350億元以上，近50萬人會失業。」

最樂觀情況 房價超過峰值

在最「樂觀的情況」下，由於人口持續強勁增長，以及供應緊縮導致的新上市房屋數量有限，多倫多的房價可能會在2025年初超過2022年2月的峰值。

「雖然這對屋主來說是好消息，但對潛在買家來說，卻是最不樂觀的情況。到2025年，房價與勞動年齡個人的可支配收入比，將超過COIVD-19瘟疫時代的峰值。」報告說。

最有可能情況 房價明年底觸底

最有可能的情況是，多倫多房價將在2024年底觸底，比2023年7月的水平低約5%。

「伴隨著人均收入下降幅度較小，與目前相比，我們預測房價軌跡將有助住房負擔能力略有改善。不幸的是，對15歲以上的人來說，這仍會導致房價與可支配收入比回到2021年初的水平。」報告寫道。

報告作者表示，分析凸顯了首次購房者和政策制定者面臨的「極其困難的起始處境」。

「儘管這些結果可能令人震驚，但我們知道，恢復住房負擔能力是一個長期的過程。」報告指出，必須成功實施增加住房供應計畫。

報告還重申改善住房負擔能力留住年輕一代的重要性。報告警告，如果問題不解決，儘管人口增長接近創紀錄水平，安省最終仍將面臨失去年輕人帶來的創業精神和經濟活力的風險。◇

責任編輯：文芳