【大紀元2023年09月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）租戶正面臨著一個不利的局面，公寓房租金上漲速度超過工資上漲速度的七倍，專家警告稱這一趨勢難以緩和。

據澳洲Domain房地產網消息，截至6月，首府城市的公寓房租金要價年度同比上漲了26.1%，遠高於澳洲統計局工資價格指數年度同比上漲的3.6%。

在首府城市，獨立房中位租金要價一年內上漲了11.5%，是工資漲幅的三倍多。

西太平洋銀行（Westpac）高級經濟學家Matthew Hassan表示，租戶面臨著一個由住房短缺引起的不良的租房市場。

他說：「這對租戶來說是一個相當糟糕的局面，特別是那些低收入或固定收入的人，這是一場災難。人們的可選項不多。目前我們正面臨著嚴重的住房短缺問題。」

Hassan表示，疫情期間創紀錄的移民，房屋居住人員減少，人們尋求更多的空間，這些因素增加了對租房的需求，同時，由於高昂的建築成本和利率上升，新住房供應減少。

Hassan認為，租金因此飆升，並且空置率這一指標僅僅統計出租戶易人時在市場上短暫掛牌的房產，而實際上幾乎沒有出租房空置。

他說：「首府城市空置率低於1%，只反映出人們遷居期間空置的住房。」

Hassan稱，與此同時，生活成本危機也加劇了這一問題，建築批准和房子竣工數量較低意味著幾乎沒有另外的希望解決供應。

他說：「這是一個非常嚴重的局面。展望未來，很難看到任何能夠解決這一問題的辦法。我們需要的顯而易見的東西是額外的租房供應，但即使在最好的時候，供應的響應也需要很長時間，目前似乎需要更長時間。」

致力於提供穩定、可負擔、健康出租房的社區組織Better Renting的執行主任Joel Dignam表示，在低空置率情況下，房東能夠繼續提高租金，把租戶收入的一大部分收為己有。

他說：「低空置率意味著房東可以要求更高的租金，而租戶的選擇很少，住房與很多商品不同。你不能退出住房市場，房東提高租金的潛力大於其它服務。」

Dignam表示，設置租金上漲上限是保護租戶的最佳方式，他提及澳洲首都行政區的成功做法，在首都行政區，如果租金上漲幅度超過了按消費者物價指數計算的租金通脹率的10%以上，房主必須能夠證明其合理性。

堪培拉的獨立房租金在一年內下降了2.2%，而公寓房租金保持穩定。

他說：「我曾希望政府更願意對租金上漲採取行動，幾年前，房東們實際上並沒有將租金提高10%。不幸的是，政府放棄了處理這個問題的機會（當時我們並未陷入危機）。」

如果沒有租金上漲上限，Dignam對提議中的增加住房供應的措施持謹慎樂觀態度，增加供應是大多數經濟學家支持的解決方案。

Fresh Economic Thinking智庫的首席經濟學家Cameron Murray警告稱，工資數據不直接反映家庭總收入的變化，他認為這與住房成本壓力更相關，因為工資價格指數不是家庭收入的衡量標準，而是特定工作的工資變化的反映。

「看起來好像每個人都感受到壓力，因為工資只上漲了3.6%，但這不是家庭的收入。」

Murray認為，這種收入增加並不均勻，那些在封鎖期間逃離市中心的租戶正在回歸，而那些收入增加的租戶正在取代那些只能負擔得起疫情時期租金的租戶。

他說，租金上漲的速度之快正在為租戶造就一個難以應對的環境。

責任編輯：簡玬