【大紀元2023年09月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲各地的房地產市場上出現了大量出售投資房產的情況，其中的原因包括利率上漲、土地稅增加以及通過賣房來獲得高額收益。
據澳洲房地產網信息，維州在7月份的投資房產銷售比例上位居榜首，根據最新的PropTrack數據顯示，30.1%的銷售房產是自購買以來一直作為出租房。
這一比例比起2022年7月的24.7%和2019年7月的16.9%都有所上升。
緊隨其後的是新州，其7月份的投資房產銷售占比為28%，與維州一樣，這也是該州自2018年末以來投資房產銷售占比最高的情況。
排名第三位的是昆士蘭，7月份的銷售中有27.15%是出租房。
投資房產銷售占比情況如下：
（投資房產的定義為自上次購買以來一直在realestate.com.au上出租的房產。）
房地產公司McGrath Coburg Brunswick的Michael Chan表示，利率上漲以及維州計劃提高土地稅導致許多投資者無法再承擔除了他們的主要居所之外的投資房產。
從2024年1月1日起，維州將把土地稅的免稅額從30萬澳元降低到5萬澳元，以重新平衡維州在中共病毒（疫情）後的財政收入。土地稅僅適用於投資房產。
「自從實施了疫情債務徵收，我們注意到有越來越多的投資者考慮出售投資房產，這最終會加劇該州的租房壓力。」他注意到，缺乏激勵措施，是導致房地產投資者重新評估其投資選擇的一個因素。
即將退休的嬰兒潮一代也在重新評估他們的選擇，Chan表示，他們正在決定是否更具財務可行性地出售他們現有的投資房產，然後要麼在其它地方再次投資，要麼持有現金。
McGrath Geelong房地產公司的Jim Cross表示，最近有一部分長期投資房產進入了市場。
他說：「這些房產需要大量的資本支出，以使它們達到新的居住標準。」
「一些房東選擇利用他們在這些房產中持有的資產淨值而出售它們。」
「那些持有需要維護的老舊房產的投資者正在出售它們，然後再回到市場購買新的房產，以獲得更好的稅收優惠和更低的維護成本。」
PropTrack數據的高級經濟學家Paul Ryan說，房東出售投資房產的趨勢始於疫情爆發初期。他表示，最初，投資者對投資本身存在著很大的不確定性，同時，關於邊境的關閉和對出租房的需求也有很大的不確定性。
「隨著疫情的發展，租房市場變得緊張起來，房價也顯著上漲，很多投資者自己也在購買更大的房產自住，需要資產淨值，而房價也大幅上漲，因此這似乎是出售房產的好時機。」
Ryan表示，然而在過去的幾個月裡，投資者出售的比例在市場活動中占據更大的比例。
他認為，這可能開始顯示出高利率所帶來的新的財務壓力，不過他注意到，貸款還款拖欠的情況仍然較少。
「家庭支出還是相當強勁，真正反映財務壓力的信號在於勞動力市場，即就業情況，而這方面仍然表現強勁。」
LJ Hooker Stafford房地產公司的Richard Mirosch表示，在昆士蘭，現在有更多的投資者選擇出售，但這個決定並不僅僅是由於利率的推動。
他說：「當然，一些投資者在非常低的利率背景下購買了房產，但隨著現金利率的上升，他們無法進行再融資。」
此外，新近的立法不允許房東頻繁調整房租，對此，一些長期投資者反應不佳。
「一些投資者不喜歡在如何經營他們的投資方面加入更多規則，他們決定將資金投放到其它地方。」
買家代理兼propertybuyer.com.au網總裁Rich Harvey表示，在悉尼，更多的投資公寓房正在出售。
他表示，與獨立房相比，公寓房的表現較差，公寓房有更高的持有成本。隨著利率的升高，人們面臨著巨大的貸款壓力，面臨著巨大的痛苦。他們會思考是否值得繼續持有這種房產。
然而，Harvey認為房地產投資者將迎來一個短暫的投資機會。
他說：「從9月到明年3月之間，對很多人來說，這將是經濟最緊張時期，但我認為那是最好的購房時機。」
「如果你是一名明智的投資者，擁有收入和貸款能力，即使利率將會較高，與十年前相比，它們並不高。」
「我認為，肯定會有一些非常好的機會，因為會有更多的房源，也會有更多有動力的賣家。」
早期跡象顯示，投資者正在進入或重新進入市場，澳洲統計局的數據顯示，6月份新的投資房產貸款連續第三個月增長，儘管年度同比仍然下降了15%。
展望未來，由於明年有降息的預測，再加上租金上漲，Ryan預計投資者將在2024年開始更有信心重新進入市場。
「我認為，去年我們對於利率會上漲到多高感到很不確定，這是影響市場活動的一個因素。現在儘管利率上漲，但對於今年晚些時候和明年的住房成本會在哪個水平，已經有了更多的確定性。」他說。
「因此，我認為人們相當有信心，儘管我們可能還沒有達到利率的峰值，但我們已經接近了，如果你是一個新的投資者，甚至是一個自住房購買者，你至少可以做一下預算，看看情況如何。」
「這種比較從確定性的角度來看，要比去年好得多，那時無法預計12個月後的情況。」
責任編輯：簡玬
