【大紀元2023年09月30日訊】（大紀元記者李瑩瑩採訪報導）「租客的年收入將近50萬美元，銀行帳戶裡有八十多萬美元的現金，但是他們依著政策的保護，就是不交租，而且還惡意報復，把我的房子毀壞。」華裔房東Wu先生感嘆道。

2021年，房東Wu先生將在布倫特伍德（Brentwood）的一套獨立屋（Single Family House）出租給一男一女，他們自從10月份搬進後，只繳納了1個月的房租，從11月份起，就拒絕交租。

租客的理由是，當時正值COVID-19疫情期間，因為受政府禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium，簡稱禁逐令）的保護，所以他們即使不交租，房東也不能驅逐他們。

等到當年12月份的時候，租客稱已經申請政府的租金補助，如果補助金下來了，可以彌補Wu先生的一些損失。

但是經過了兩個月的漫長等待，Wu先生始終沒有收到任何補助金。

於是，他打電話給負責審批的部門詢問，得到的答覆是，該租客不符合申請補助的條件，原因是他們的年收入較高，銀行存款也達到了數十萬美元。

「當時2021年租客想租房子的時候，我做了背景調查，並且讓他們提供了資金證明和報稅單，他們兩個人的年收入將近50萬美元，而且銀行帳戶裡有八十多萬美元的現金存款，那時我才決定租給他們。但沒想到，他們一搬進來就不交租了……」

因為租客受政策保護，Wu先生收不到租金，也不能驅趕租客，所以他只能忍氣吞聲，直到康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）的禁逐令結束後，他將租客告到了法庭。

2022年8月，法院判決Wu先生勝訴，租客於當月被法警驅逐出去。

「禁逐令」是疫情後政府出台的租客保護令，但許多租客濫用該禁令，並以其為藉口，拒付房租，而且「免費、長年」住在出租屋內，給房東們造成了巨大的經濟損失和精神壓力。

房東們不但收不到租金，也不能驅逐租客，這使需要承擔房貸、地稅、維修費等巨額費用的房東們雪上加霜，有的房東甚至面臨房屋被法拍的風險。

惡租客又打又罵

當2022年8月份，租客還未被驅走前，Wu先生聘請法務助理，一同和租客當面商討欠租的問題，但是受到了租客的辱駡。

「女租客看到我們拍照，突然把法務助理的手機搶了過去，還搧了助理一個耳光，當時助理就被摔倒在地。」Wu先生氣憤地說。

幸好他當時用手機把全程都拍下來了，報警後，警察將女租客帶走，但是男租客依舊不依不饒，又駡了半個小時。

租客報復 惡意損毀房子

租客搬走後，Wu先生進到房子一看，嚇了一跳，房子裡到處都是破衣服，披薩、意大利通心粉等剩飯剩菜，鋪了一地。

而且很多屋內設施都被租客損壞，比如百葉窗的連接線全部被剪斷，後院的灌溉系統也被弄壞，並且長滿了野草，臥室的鏡子被損，還有門和地毯都被故意破壞。

「洗碗機的面板上被故意鑽了個洞，一啟動水都漫出來了。」Wu先生介紹，很多電器設備都不能用了，「浴室的澡盆也被鑽了個洞，冰箱後面的水管被剪斷，馬桶的水管也被剪斷了。」

他最終花了四萬多美元，才把房子修繕好，恢復原狀。

房東決心一告到底 租霸信用嚴重受損

「去年8月份法院判決下來了，租客需歸還我四萬多美元租金。但是，這並不能彌補我所有的損失」，Wu先生無奈地說，「租客走後、我修房子又花了四萬多，還有請律師的費用等等。整個過程花錢像流水一樣，差不多將近10萬美元了。」

所以，他決定繼續起訴租客，將其告上法庭。

但是租客自從搬走後，就失蹤了，Wu先生花錢僱用了專門調查員，歷經半年的周折，才找到租客，但是租客拒絕支付欠款。

當被問及，法院判決的欠租，是否能從租客那裡要回時，Wu先生認為：「即便打贏了官司，錢也不一定能要回來，但是四萬多的討債記錄，會在租客的信用報告裡，會嚴重地影響其信用。」

他稱，這是很嚴重的記錄，如果租霸今後再想租房子、申請貸款，就很困難。

「雖然政府的政策在鼓勵租霸，但是我真是氣不過，即使花錢、花時間，我也要把官司一打到底。」Wu先生說，「因為這種租霸不受到懲罰，以後他們還會肆無忌憚地禍害下一個人。」

他介紹，下個月是再次開庭的時間，如果租客敗訴，將累計有七八萬的討債記錄。

「這些記錄會把人都嚇跑了，沒有銀行敢借錢給租霸，也沒人敢租房子給他們。若每個房東都把案子打到底的話，租霸每騙一次，就會得到相應的懲罰！」 ◇

責任編輯：宋佳怡#