【大紀元2023年09月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在住房出租市場危機加劇之際，幾乎每天都會有人談論「父母」房產投資者。政客和業界人士為房產投資者的負扣稅政策辯護，稱「父母」投資者要依靠租金收入來維持生計。

據澳洲Domain房地產網消息，但莫納什大學的高級研究員Peter Mares表示，「父母」投資者的說法掩蓋了澳洲房產所有權的現實。澳洲的房產投資者通常境況良好，30%以上的房東擁有兩套以上的房產。

Mares在Domain房地產網上撰文表示，由於語言塑造了我們的思維方式，通俗語言給澳洲房主階層留下了錯誤的印象。這種印象是大多數房主都是普通工薪階層，他們正在努力積纍微薄的養老金，並受到高利率的擠壓。

然而，在他看來，大多數出租房都是由擁有多處房產的投資者擁有。富裕的投資者可以享受負扣稅等政策所帶來的大部分稅務優惠。

房東通常更富裕

Mares認為，「父母」的說法掩蓋了澳洲房產所有權的現實。聯邦反對黨領袖Peter Dutton為負扣稅辯護，稱其支持「那些儲蓄並將其作為退休收入一部分的父母，留出一些錢來購買出租房」。

維州房地產委員會會長Cath Evans反對租金管制，因為「父母投資者」要靠從租戶那裡獲得的收入來維持生計。

財政部數據顯示，出租房產的稅務減免不成比例地惠及了富裕階層。超過三分之一的受益者是收入最高的10%的群體，約50萬房東。另外約有三分之一的受益者是緊隨其後的20%高收入人群。

誠然，在收入最低的10%的人群中也有約20萬房東，但這並不一定意味著他們是窮人。財政部稱，這部分人「往往收入較高」，但「平均扣除的數額相對較大」，從而「大大減少了應納稅收入」。

或者正如格拉坦研究所（Grattan Institute）的Danielle Wood所說，「做負扣稅的人的應稅收入較低，因為他們做了負扣稅」。（他們也可能收入少但房產雄厚。）

高收入者可以借更多錢來投資房產，並通過負扣稅減稅獲得最大收益。

誰擁有最多的出租房產？

Mares表示，根據澳洲稅務局個人稅務統計數據所進行的計算顯示，在2021─2022財年，約160萬人（約占所有房主的70%）申報了單套房產的租金權益。因此，大多數投資者確實只擁有一處房產。

但另外30%（約65萬名房主）申報了兩套或更多套房產的租金權益。近2萬名房主至少擁有六套房產。

如果將申報多套房產權益的房主人數乘以他們申報的房產數量，就知道擁有多套房產的投資者擁有的出租住房數量剛剛超過總數的一半。

由於許多投資者共同擁有房產，因此很難準確計算數字，但這些粗略的計算更有可能低估而不是誇大多套房產所有權的程度。正如澳洲住房與城市研究所（AHURI）的研究報告所指出的，個人稅收統計數據不包括企業擁有的或由家庭信託、住宅房產信託或自我管理退休基金等其它法律體系所持有的出租房產。

房主必須承擔責任

Mares表示，這些事實對「父母」投資者的說法提出了挑戰。「父母」投資者的說法將房主定義為施恩於人的家庭成員，通過出租他們的房子來為人們提供幫助。

當然，並非每個房產投資者都很富有，一些房主收入中等。也有很多體面的房主對租客很好，但也有很多垃圾房主，出租的房子發黴、潮濕、無法供暖或製冷，窗打不開，門鎖不上。

出租房不是家庭手工業。私人住房出租市場是一個價值數十億澳元的行業。投資者可以獲得納稅人慷慨的補貼，並利用專業的房地產服務來管理出租的房。

Mares認為，人們應該避免用語言將房主描繪成收入微薄的人，因為這樣會轉移了人們對負扣稅改革和資本利得稅折扣爭論的注意力。

他認為，房主所從事的商業活動對他人的生活有著深遠的影響。他們應該努力地履行自己的職責。

責任編輯：簡玬