【大紀元2023年09月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，投資者們的目光重新聚焦在房地產市場上，因此那些似乎正處於轉機之中的地區需求激增。

據澳洲房地產網消息，雖然許多投資者正抓住機會，通過出售房產獲得豐厚的增值收益，但房價上漲、租金上漲以及利率穩定等因素也在吸引人們重回房產市場。

房地產網realestate.com.au上的數據顯示，墨爾本中央商務區東南約20公里處的Knox地區，投資者的諮詢年度同比激增64%。在珀斯的Armadale地區，過去年度內對房產的電子郵件諮詢同比增長超過1倍。悉尼富裕的下北岸地區Willoughby上升61%、阿德萊德的Burnside上升79%，昆士蘭中部的Isaac地區上升64%，都呈現了強勁的需求增長。

對房地產數據PropTrack的數據所進行的分析顯示，這些地區之間存在一個共同的特徵，即週租金的上漲速度超過了各自的首府城市或地區，房價在過去年度內要麼下跌要麼表現不佳，但現在顯示出的早期表現超越了其它地區。

Knox在截止8月的一年中的中位銷售價格為852,000澳元。

儘管過去12個月的中位銷售價格下跌了5.3%，但該地區的房價現在正在回升，上個季度的價格上漲速度超過了大墨爾本地區，週租金同比激增14.6%。

維州地區投資者諮詢年度同比增長最高地區：

房價在中共病毒（新冠）大流行期間飆升之後，投資者現在可能發現悉尼下北岸富裕的Willoughby地區有購房機會，該地區房價年度同比降幅超過了20%。

但上個季度中位銷售價格已經逆轉，上漲了近10%，每週租金激增了16.1%。

新州投資者諮詢年度同比增長最高地區：

昆士蘭的五個投資者諮詢增幅最大的地區全部位於偏遠地區，Isaac（64%）、Livingstone（47%）、Central Highlands（46%）、Mackay（43%）和Gladstone（38%）都表現出強勁的需求增長。

REA房地產集團經濟研究主任Cameron Kusher表示，昆士蘭偏遠地區的數據反映了鄉村和礦區獲得良好的租金回報。

他說：「人們開始重新關注這些礦業城鎮，而且這些市場的價格仍然明顯低於市場崩盤前的水平。」

昆士蘭投資者諮詢年度同比增長最高地區：

最近澳洲統計局的數據顯示，昆士蘭7月份新投資者住房貸款金額增長了6.8%，達到19億澳元，自2023年2月以來已上升了31%。

儘管自5月以來，全國範圍內的投資者貸款一直呈上升趨勢，但與一年前相比仍然下降了7.2%。

Kusher說：「自2月以來，投資者的貸款有所增加。」

「事實上，利率每個月都在變動，直到今年年初房價下跌，租金收益在大多數地方（不是每個地方）基本上都創下了歷史最低水平，我認為這種不確定性真的削弱了投資者的信心。」

Kusher認為，投資者信心的回歸在各州之間存在差異。

他說：「例如，在西澳珀斯，你可以獲得非常高的租金收益率。你可以獲得大約6%的毛租金收益率，再加上房價仍然在以相當快的速度上漲。」

「而在悉尼和墨爾本這樣的地方，租金收益率基本上處於歷史最低水平。人們進入這些市場，可能不會為了租金回報而投資，而是為了資本增長潛力。」

西澳投資者諮詢年度同比增長最高地區：

Kusher表示，現在有信心進入或重新進入房地產市場的投資者面臨著很大的償付能力障礙，自2022年5月以來，借款能力下降了約30%，更不用說更高的還款額和其它前期費用。

責任編輯：簡玬