【大紀元2023年09月19日訊】（記者平山綜合報導）卡爾加里市議會9月15日以12票贊成對3票反對的投票結果通過了應對住房危機的新戰略方案。該方案的目標是增加卡爾加里市的住房供應，滿足市民的住房需求，提高住房負擔能力。

這一方案鼓勵在原住宅宅基地上建設次級套房，在市政府擁有的土地上興建住房，採用新的分區規則（zoning），允許在市內的各種分區土地上建造排屋和複式住宅。

市議會就有關住房議題的會議進行了三天，期間有162名居民在會上發言，表達了對卡爾加里市住房危機的擔憂。

市長喬蒂·貢德克(Jyoti Gondek)在社交媒體平台 X（前身Twitter）上發帖稱，這次會議是由於房價上漲導致許多人流離失所而引發的。貢德克說：「與2021年相比，平均市場租金上漲了40%，空置率下降到3%。獨立屋的中位房價上漲了37%….卡爾加里正面臨住房危機。是採取行動的時候了。」

卡爾加里市9月份發布的住房需求評估報告顯示，2021年卡爾加里五分之一的卡爾加里家庭難以負擔住房費用，這意味著約84,600個家庭將超過總收入的30%用於支付住房費用，預計2023年的情況可能會進一步惡化。

原有的城市土地分區規則規定在某些分區內只允許建獨棟房屋，而在某些分區既可以建獨棟房，又可以建聯排房等複式住宅。新方案在成為法律後將取消這個分區差異。

此外，該方案還要求市政府尋找兩塊的土地建造預製住房，以幫助今年冬天面臨無家可歸的家庭。市政府還計劃投資2500萬加元為大專院校學生建造住房。

第8選區市議員考特尼·沃爾科特（Courtney Walcott）對該方案的通過表示非常高興，稱這是解決住房問題的「許可證」。現在市議會已將這一許可證交給了市政府，這符合公眾的期望，並將會帶來「巨大的變化」。

而第13選區市議員丹·麥克萊恩（Dan McLean）則持保留態度。他支持興建更多經濟適用房，並贊成該方案中的許多舉措，但反對在市內的所有分區土地上建造排屋和複式住宅。麥克萊恩表示，他的選區居民以及其他選區的許多卡爾加里市民強烈反對全面升級分區。他表示期待未來會有更多的辯論和聽證會。

全面升級分區可能會影響昂貴小區的房價，因此可能會遭到這些小區居民的反對。然而，這可能是一種不可阻擋的趨勢。

聯邦住房、基礎設施和社區部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）在不久前給卡爾加里市長貢德克的信中表示，如果不將缺失的中層分區法律化，卡爾加里市的住房加速基金申請將不會獲得批准。弗雷澤信中寫道：「為了讓我對你的申請做出積極的決定，你必須結束你所在城市的排他性分區。」

「缺失的中層分區」是指中層公寓、複式公寓和排屋等可以增加住房密度的建築類型。弗雷澤的態度呼應了聯邦保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫（Pierre Poilievre）的立場，波利耶夫呼籲各地政府消除興建住房的障礙。他還主張將聯邦基礎設施資金與地方政府住房興建掛鉤，要求地方城市每年新建房屋增加15%。

該戰略方案的通過使市長岡德克堅信，「向聯邦政府提交的申請將會獲得批准」，但獲得聯邦基金的具體數量尚待觀察。

該戰略方案涉及的資金需要在11月份預算辯論中獲得批准，而分區規則的改變需要在明年舉行的公開聽證會上通過。市政府官員表示，落實該方案的一次性投入為5750萬加元，年度投入為2700萬加元，之後每年的投入為1000萬加元。

責任編輯：齊守善