【大紀元2023年09月17日訊】（記者林霏編譯報導）今年，亞省的新屋開工量有所下降，依然難以滿足需求，供應的不足直接影響到房價。

與去年同期相比，全省最近一個季度的新屋開工量有所下降，卡爾加里也是如此，需求依然大過供應。根據加拿大按揭貸款和住房公司（CMHC）的數據，今年1至7月份新屋開工量與去年同期相比下降18.8%。在卡爾加里，新屋開工量下降約3.8%。

本月省府的季度財政更新報告指出，住房建設活動「今年未能取得進展」，而且「房屋建築商沒有跟上亞省預計4.5%人口增長的步伐」。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）告訴《環球新聞》，「供應量較低往往會給價格帶來上行壓力，而且我們繼續看到所有房型的價格都在上漲。」「我認為，如果供需之間沒有達到更好的平衡，情況不會真正改變。因而，要麼需求必須下降，要麼供應必須改善。」

省府目前預測今年房屋開工量為31,000套，低於2023年預算期間預測的38,000套，亦低於去年的36,500套。根據亞省的最新財報，預計明年新屋開工量將反彈至32,500套。

卡爾加里建築協會（CCA）表示，今年迄今為止，新屋開工量下降有多種因素。該協會主席比爾·布萊克（Bill Black）表示，「行業面臨諸多因素。如果只強調一個，就過於簡單化了。」

他說，建築成本上升（包括利率上升），以及建築業長期勞動力短缺使情況變得更加複雜。

「建造房屋的平均時間增加了60%至70%，在某些情況下甚至更長。」布萊克說，「這並不是因為人們工作緩慢，而是因為要等待下一階段的貿易承包商完成他們的工作。」新社區可供使用的地皮供應速度放緩，也是原因之一。

老年人、社區和社會服務廳廳長傑森·尼克松（Jason Nixon）在一份聲明中表示：「亞省政府致力於尋找創造性和創新性的解決方案，鼓勵對住房的新投資。卡爾加里的專用出租房屋數量也創歷史最高紀錄。」

在一份書面聲明中，卡爾加里第8區市議員考特尼·沃爾科特（Courtney Walcott）指出，「卡爾加里的住房戰略建議通過分區改革、加快經濟適用住房的審批流程，以及加強房屋建築行業、社會服務部門和市府之間的合作，來減少建造障礙。市府無法控制建造多少房屋，但我們會讓其變得更容易。」

據卡爾加里市府，1月至4月發放的建築許可證數量低於前兩年，但5月、6月和8月的數量高於前兩年。◇

責任編輯：齊守善