【大紀元2023年09月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）還記得那個啟發了一代澳洲房地產投資者的黃金法則嗎？即購買最好的街道上最差的房子，以期後來通過翻新獲得回報。

據澳洲Domain房地產網信息，這個受人喜愛的法則可能在疫情風暴之後終於翻轉了，建築成本飆升，而交鑰匙即入住的房產價值被低估。

在過去的18個月裡，材料價格和建房時間幾乎翻倍，全國各地的專家表示，他們目睹了現房買家的需求迅速攀升，有時這些房子是街道上最好的。

布里斯本McGrath經紀人Alex Jordan說：「過去你可以購買，翻新再出售從中獲利，這是對投資的回報，但現在已完全顛倒了。」

「現在可以用比自己建房更少的錢購買現房，所以購買最好的街道上最差房子的觀念不再像過去那樣適用了。」

Jordan認為，這打開了一個獨特的窗口。

他說：「那些現房的定價較低，但最終會追趕上來。」

「歷史上從未發生過這種情況，混凝土的價格仍在上漲，鋼鐵也是如此。建築商今天必須比12個月前花更多的錢，但最終產品的售價仍然偏低，因為市場有點停滯不前。」

今年2月，Jordan以300萬澳元的價格出售了St Lucia區位於44 Ninth Avenue一棟新建的五居室豪華住宅，他說這個數字與從零開始重建這座住房所需的成本相比要便宜得多。

這也是該街道上第二高的銷售價格。去年12月，Jordan以305萬澳元的價格出售了位於42 Ninth Avenue的房子，創下了該街道最高銷售紀錄。

他說：「這是一棟全新的建築，如果基於當前的建築成本自己建房，將需要花費340萬澳元以上，而買家了解這一點。」

「人們現在不願意建房的另一個原因是所需的時間。過去需要12個月，現在需要18到24個月，這增加了成本。」

「我們現在正處於未知的領域。」

悉尼Castle Hill房地產公司Ray White的Karl Anthony表示，飆升的建築價格正在推動他所在地區對現房的需求。

該房地產公司目前的買家中，78%來自北岸，大多數都希望通過大房換小房，購買完全翻新過的房子來降低貸款，同時提升生活方式。

Anthony說：「這裡的價值更高，尤其是在200萬到300萬澳元的價格範圍內，再考慮到建築成本的不斷上升。」

「如果現在將房屋推倒重建，將會花費比購買現房更多的時間和金錢。」

來自房地產公司LJ Hooker Merrylands/Granville/Guildford的Steven Khawam也分享了這種看法，並表示大多數買家都在避免需要翻新的房子。

他說：「我們發現了人們購買最好房子的趨勢，即使這些房子周圍的房價更低。現在翻新房子不像以前那麼賺錢。」

房地產公司Liang+Simmons Granville的Nabil Mouslemani和Ray Fayad不久前以231萬澳元的價格出售了位於180 William Street的404平方米五居室獨立房，這是該街道上售價最高的房子。

墨爾本Jellis Craig Port Phillip的總經理Warwick Gardiner稱，已經裝修好的房屋需求無疑更高。

「出售需要翻新的房子，獲得大量買家興趣的美好時光已經成為過去。」他說，「現在完全相反。如果購買了需要裝修的房子，可能無法居住，因此這些買家必須在裝修完成之前持有房子兩年。」

「這意味著他們不僅要額外花費建築成本的50%，而且要在利率為6%的情況下不能居住在房子裡長達兩三年。」

「這是一個不斷上升的問題，購買未經裝修的房子太昂貴了。因此，我們所有已經裝修好的房子都有需求。」

「我現在有一棟維多利亞式獨立房，是十年前翻新的，目前引起了買家很大的興趣，因為這是已經完全翻新好了的住宅。」

「事實上，在過去的六個月裡，定價超過400萬澳元的房產表現最強勁。」

「我目前在市場上唯一看到的問題是那些需要翻新的房子，因為你需要毅力、耐心和資金來進行裝修。」

責任編輯：簡玬