【大紀元2023年08月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）西太銀行（Westpac）預測今年悉尼的房價最高將上漲10%，這主要是受移民激增、租房市場緊張和住房供應不足所推動。

四大銀行之一的西太銀行大幅修正房價預期，除了將今年悉尼房價上漲預期提高到10%以外，該行還認為悉尼明年的房價還會再漲6%，2025年的預期漲幅為4%。

更新的預期顯示，從全國範圍內來看，房價今年會上漲7%，明年將再漲4%。而4個月前，該行的預測還是全澳範圍內，今年房價趨穩，明年上漲5%，當時，該行預計悉尼房價僅會上漲1%。

資深經濟學家哈桑（Matthew Hassan）在週一的分析報告中寫道：「澳洲的房地產市場繼續超越預期，特別是在價格方面。」

「5個主要城市的房價今年已經上漲4%，從2月份的低點反彈5.2%。」

西太銀行還預計珀斯今年房價漲幅會高達8%，排名第二，接下來是布里斯班，漲幅為6%，墨爾本漲幅為4%。

雖然儲備銀行在2月到6月進行了4次加息，但市場反彈依然穩定，這在價格、成交量、拍賣活動、再融資等方面都有體現。

哈桑寫道：「房價反彈的動力主要來自移民加速流入以及租房市場的緊張，而這都發生在房屋供應相對較低的背景下。」

「價格反彈在人口增長最為迅猛的市場（悉尼和墨爾本）表現得最為強勁，而在人口變化不太明顯的市場（阿德萊德、霍巴特和達爾文）中則較為溫和。」

CoreLogic本月初發布的數據顯示，7月，悉尼房價上漲了0.9%。這是自今年2月房價反彈以來的最小漲幅，引發了悉尼房價反彈可能已經觸頂的猜測。

哈桑也有類似的擔憂。他表示，這輪房價反彈中存在脆弱的一面，因為房屋供應量低支撐了房價反彈，一旦房屋供應增加，價格漲勢可能會難以維繫。

責任編輯：宗敏青

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