【大紀元2023年08月05日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）新數據顯示，2022-23財年前三個季度，外國買家在西澳搶購了價值3億澳元的住宅物業，而當時市場需求已遠超供應。

澳洲稅務局（ATO）提供的數據顯示，海外投資者每季在西澳花費1億澳元買房，相當於每月約3330萬，或每天略高於100萬。

一份財政部報告顯示，上一財年前三季度，國際投資者在澳洲住宅地產上投入了59億澳元，其中中國以23億澳元的支出總額位居榜首。

悉尼科技大學本月發布的一項民意調查顯示，73%的人認為中國買家推高了澳洲房價，而近80%的人認為應該限制中國投資者在澳住宅投資金額。

雖然當地購房者已經在與瘋狂的東部投資者競爭，他們仍會會感到沮喪，但房地產中介Ray White首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）堅稱，澳洲確保外國投資的政策實際上有助於增加而非削弱住房供應。

科尼斯比表示，雖然新西蘭、加拿大等國已經全面禁止外國人購買住宅房地產，但在禁止之前，他們對海外買家未加任何限制。然而澳洲的政策卻不同。

她說：「如果我們能夠利用外國資本的好處，那也很不錯，而政府利用外資的方式是限定外國人只能買建新房。外國買家不能購買二手房，目的在於增加住房和出租房供應，並啟動更大的項目。」

她說，當回顧上個十年末澳洲首次外國投資房產熱潮時，這一點是顯而易見，這促使了建築業的大幅增長和更多的租賃房產。

此外，科尼斯比表示，外國投資者主要購買公寓，而多數項目在啟建之前客戶均需繳納部分預售金。

「本地買家會因為外國買家而無法在珀斯購買公寓嗎？我認為正好相反，因為預售金能讓開發商加速啟動項目。你看看墨爾本中央商務區，如果沒有外國投資，幾乎大多數項目都啟動不了。」

房地產公司Limnios Property Group董事總經理（James Limnios）也同意此觀點，他說，外國投資對更快起建公寓是必要的，但表示需要更嚴格的政策以確保西澳人受益。

但他表示，購買地塊的海外買家可能會擠走當地買家，特別是在其房產空置不出租的情況下。

責任編輯：楊新雲