【大紀元2023年08月03日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓房地產經紀人協會6月份的數據顯示，房屋銷量為2,596套，比去年同期下降了約2%，比5月份低近5%。同時，房屋均價降至412,334元，同比下降3%，環比降2%。

該協會主席兼房地產經紀人梅蘭妮·博爾斯（Melanie Boles ）告訴《愛城日報》，「總體而言，目前的市場條件使埃德蒙頓成為最可承負的居住地之一。」

她表示，6月份，埃德蒙頓房屋的銷量和價格均有所下滑，對尋求可負擔房產的買家來說提供了機會。

「今年的經濟放緩比過去幾年要早一些。」博爾斯補充說，6月通常是以往任何一年中春季市場繁忙時期的尾聲。

她指出，抵押貸款利率上升對今年市場的影響更大，限制了許多買家的承負力。與此同時，一些潛在賣家沒有掛牌，因為不願以更高的利率貸款升級到更大的房子。6月份新掛牌房源從去年同期的4,332套降至3,694套，降幅近15%。

Re/Max河城經紀人兼業主約翰·卡特（John Carter）說：「交易量下降的部分原因是庫存不足。」他表示，這令一些潛在買家感到擔憂，儘管他們有信心能夠賣掉自己的房子，但卻不能確保自己能買到心儀的房子。

儘管如此，該協會6月份的數據表明，買家（通常是首次購房者）有一種趨勢，即他們將購買意向從單戶獨立式住宅下調至聯排別墅和半獨立式住宅等成本較低的房型。

埃德蒙頓單戶獨立屋的平均價格約為50萬元，同比下降了約3%，環比下降2%，反映出需求的減少。相比之下，半獨立式住宅價格同比略有上漲，漲幅近1%，約為38.3萬元，環比上漲了近3%。

同樣，聯排別墅6月份的平均價格同比上漲了約2%，達25.8萬左右，環比上漲近1%。公寓價格也略有上漲，同比漲幅約1%，達到約19.5萬元；然而環比下降了近5%。

卡特表示，這些數字在一定程度上說明了庫存的參差不齊。「我們的掛牌房源數量已開始達到均衡的市場水平。」他說，「市場上有太多沒人想要的房源，而人們想要的房源不足。」

然而，對於那些有能力購房的人來說，尤其是在考慮到收入中位數的情況下，埃德蒙頓的市場相對於其它大城市更有價值，博爾斯說。亞省政府的數據顯示，2022年埃德蒙頓的收入中位數為13.4萬元；而多倫多市府的數據顯示，收入中位數為10.6萬元。而多倫多房屋的平均價格超過110萬元。

博爾斯說：「如果考慮這裡房價的可負擔性，首次購房者仍然可以輕鬆入市。」◇

責任編輯：齊守善