【大紀元2023年08月29日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里房地產委員會 (CREB) 公佈了2023年第二季度(Q2)的2023年住房市場報告，對城市房地產市場不斷變化的格局，提供了藍圖。

儘管該報告承認與上一年破紀錄的速度相比銷售活動有所放緩，但它強調當前的銷售率仍然明顯強於長期趨勢。 尤其值得注意的是，在房地產市場的高價位領域觀察到出乎意料的強勁需求。

首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）將這種意想不到的力量歸因於來自安大略省和卑詩省的移民湧入。

勞瑞表示，卡爾加里房產的相對承受能力可能會降低移民對近期利率上漲的敏感度。此外，她強調當地勞動力市場的實力是所有房地產類型持續需求的驅動力。

供應短缺帶來挑戰

卡爾加里房地產市場面臨的一個持續挑戰是住房供應短缺。CREB表示，這種稀缺涉及各個領域，包括轉售、新房建設和租賃市場。儘管努力增加新房開工，但移民湧入的速度超過了供應，導致持續不足。

由於貸款利率上升和住房供應選擇有限，現有房主也遇到了障礙，CREB表示，這阻礙了他們做出房產變動。

市場緊張導致價格意外上漲

住房供應稀缺導致市場狀況持續緊張，使卡爾加里所有房地產類別的價格增長均強於預期。全年價格持續上漲有效抵消了2022年下半年的下跌，最終創下新的歷史高價。

勞瑞補充道，「由於整個春季市場的供應挑戰持續存在，房價超出了我們的預期」。這位經濟學家指出，雖然每月價格上漲的步伐預計將在2023年下半年放緩，但住房選擇供應有限，預計在此期間價格將繼續上漲。◇

責任編輯：齊守善