【大紀元2023年08月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）的分析顯示，如果工黨政府的住房政策能夠實現，未來十年住房租金最多可能會降低8%。

據悉尼晨鋒報網站報導，格拉坦研究所的獨立分析顯示，如果各州和行政區能夠在聯邦工黨政府最初提出的 100 萬套新房目標的基礎上再多建20萬套住房的話，住房租金的上漲壓力將會減輕，未來10年或可為租房者節省多達320億澳元的租金。

在本週三的國家內閣上，各州州長和主要部門的廳長同意了阿爾巴尼斯提出的一系列在2024年至2029年間大規模增加住房供應並改善租戶權利的建議。

根據一項30億澳元的「新房獎勵計劃」（New Home Bonus）的建議，各州和行政區如果在未來五年能幫助聯邦政府在最初建造100萬套新房的基礎上再建20萬套新房的話，將可獲得每套住宅約1.5萬澳元的聯邦資金。

此外，地方政府和州政府還可以使用另外一項5億澳元，稱為「住房支持計劃」（ Housing Support Program）的競爭性基金，鼓勵在交通樞紐和就業中心附近建造更多住房，這一建議得到了大多數州長口頭上的公開支持。

格拉坦研究所的經濟政策項目主管科茨（Brendan Coates）表示，35億澳元的獎勵資金會使各州願意建造足夠的新房，從而降低住房租賃市場的壓力。

他表示，如果這些計劃得到全面實施，到2029年，新增的20萬套住房可以使租金降低4%，為租戶節省80億澳元。在未來十年，額外的住宅供應將使租金降低8%，為租戶節省320億澳元。

科茨說，這項計劃是一項好計劃，但需要實現。

「這是一個很好的計劃，但現在需要實現。問題在於激勵原則中的細節，以確保各州建造了本來不會建造的房屋而獲得獎勵，」他說。

「聯邦政府仍有工作要做，以確保我們能夠找到建造這些額外房屋所需的技術工人，包括簡化技術移民的途徑。」

反對黨領袖達頓（Peter Dutton）對所有120萬套新住房能否建成表示懷疑。

「將數字增加到120萬聽起來可能不錯，但這可能是總理的誇誇其談，他從未兌現過承諾，」達頓說。

「正如我們在其它問題上看到的那樣，他從未講清楚細節。他宣布了消息，卻沒有付諸實踐。」

綠黨領袖班特（Adam Bandt）將阿爾巴尼斯提出的另一項「協助購房計劃」(Help to Buy）稱為「難以得到」的計劃，同時指責政府在為房地產行業招標。

綠黨通過要求凍結全國住房租金並增加經濟適用房的支出，在參議院讓政府的100億澳元的「澳洲住房未來基金」（Housing Australia Future Fund）擱置。綠黨表示，工黨沒有凍結房租並封頂，從而出賣了數百萬人。

不過，澳洲建築商協會（Master Builders Australia）對政府的提議表示支持。

該協會會長沃恩（Denita Wawn） 表示，獎勵金應該有助於將更多住宅引入房地產市場。

責任編輯：岳明

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