【大紀元2023年08月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2023年上半年，儘管利率持續上升，澳洲房地產市場仍出現反彈。數據顯示，悉尼和阿德萊德的部分地區房價上漲表現尤為突出，珀斯和昆州的一些地區是全澳房產銷售最快的。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析結構PropTrack對過去六個月市場活動的深入研究表明，自住房主正在城市郊區尋求更可負擔的住房，投資者則在一些較小的州府城市追逐回報。

在房地產市場好轉的過程中，PropTrack的數據顯示，悉尼和阿德萊德的郊區表現尤為突出，珀斯和昆士蘭整體上擁有全國銷售最快的一些區。

儘管在疫情期間，購房者可能曾將目光轉向擁有獨特生活方式的大城市以外地區，但他們現在正在尋求城市中物有所值的房產，而投資者則是在阿德萊德和珀斯的城市邊緣更實惠的郊區進行投資，以獲得良好的租金回報。

PropTrack的資深經濟師Paul Ryan表示，今年上半年澳洲的房地產市場「非常出色」。

「在加息之後，去年下半年全國房價出現有紀錄以來最大的跌幅，下跌了2.4%，但我們已看到了房價的驚人逆轉，今年迄今為止全國房價上漲了2.3%。」

Ryan表示，經濟活動的確定性增強、失業率持續走低以及利率接近峰值的說法讓買家感到欣慰。

他認為，市場上活躍買家數量增多，拍賣成交率非常高，過去幾個月的價格上漲非常強勁，這些跡象都表明價格將在春季房產銷售季持續上升。

悉尼獨立房和公寓房市場表現出色

PropTrack自動估值模型的數據顯示，今年上半年，全澳獨立房價格漲幅最高的十個區中，有四個在悉尼，四個在阿德萊德。

悉尼內西區的Hurlstone Park目前的自動估值中位價為203萬澳元，增長了14.4%，是全國增幅最大的，其次是悉尼北海灘的Fairlight，增長了13.4%。

西悉尼的Kings Langley房價上漲了13.1%，北海灘的Manly房價上漲了12.1%。

Ryan表示，Hurlstone Park靠近城市，是令人向往的地區，而且那裡的房價相對便宜，有如此的出色表現，並不令人意外。北海灘一直是一個高檔住房區，但去年的房價下跌幅度相當大，現在是價格反彈。

悉尼獨立房的價格自去年11月跌入低谷以來已上漲了4.5%。

就公寓房而言，悉尼的表現也同樣出色。今年上半年，全澳十個價格漲幅最大的區中，有六個位於悉尼，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的漲幅均超過12%。

目前，Forest Lodge的公寓房自動估值中位價為120萬澳元， Kirribilli為189萬澳元，Haymarket為102萬澳元。

自疫情開始以來，公寓房價格的漲幅並未達到與獨立房相同的程度，因此過去一年公寓房市場的表現普遍較好。

追逐回報 投資者目光投向阿德萊德北區

根據自動估值模型的價格，今年上半年，阿德萊德北區Smithfield Plains的房價上漲了13.1%，Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park的漲幅也都超過了12%。

目前Andrews Farm的獨立房自動估值中位價是47萬澳元，其它三個區的中位價均低於40萬澳元。

當地LJ Hooker房地產公司經紀人Carla Doecke表示，阿德萊德北區的需求仍然受到尋求可負擔性和良好租金回報的州際投資者推動。

Ryan表示，阿德萊德去年沒有出現低迷市場，而且勢頭似乎仍然非常強勁。與其它州府城市相比，其價格仍然非常便宜，因此仍然具有吸引力。

擁有獨特生活方式的地區仍受歡迎

儘管可負擔性是今年推動買家的因素，但在截至今年6月的三年裡，表現最好的地區仍然是擁有海濱或鄉村生活方式的大城市以外地區市場。在疫情期間這些熱點地區曾吸引了大批買家。

就獨立房而言，表現出色的地區包括維州Gippsland的Golden Beach，該地區的自動估值價格在三年內上漲了109.8%；新州雪山地區的Jindabyne上漲了102%；同樣位於Gippsland的Glomar Beach，其價格同期上漲了100%。

在昆州Ipswich市的Wacol、維州偏遠城鎮Bright、莫寧頓半島的St Andrews Beach和新州中北部海岸的Crescent Head，獨立房價格三年來的漲幅也均在96%以上。

就公寓房而言，過去三年中表現最好的是昆州Hervey Bay附近的Torquay，以及珀斯西南的Murdoch，這兩個地區的自動估值價格漲幅均超過了100%。

其次是昆州的Maryborough、新州的Jindabyne、陽光海岸的Coolum Beach、西澳Pilbara地區的Port Hedland和陽光海岸的Caloundra，這些地區的公寓房價格在三年內上漲了80%或以上。

昆州和珀斯的市場熱度不減

在截至今年6月的一年中，昆州總體在獨立房和公寓房的銷售速度上都是最快的，排名前十的地區均在該州。

就獨立房而言，Townsville的Vincent、Toowoomba附近的Kingsthorpe和Rockville、Bundaberg附近的West Rockhampton和Kepnock，房產上市售出的時間均在16天或以內。

就公寓房而言，過去一年房產銷售最快的十個區儘管都在昆州，但其中有四個位於昆州北端的凱恩斯。

此外，珀斯及周邊地區的獨立房也很搶手，主要原因是房源供應不足。

責任編輯：簡玬