【大紀元2023年08月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在悉尼及其周邊的一些地區，由於賣家對其房產的高昂價格預期已經回落，超過一半的易手房產交易價格低於標價。在價格相對便宜的地區，更多的房產以標價或高於標價的價格售出。

據澳洲房地產網消息，該網站獲得的獨家數據顯示，在悉尼，房產交易的最終售出價格與標價之間的差距因地區而異，在城市外圍曾經頗受買家歡迎的擁有「生活方式」的地區，房產售價往往低於標價。

這些地區的房產市場在2021年和2022年初曾蓬勃發展，大多數房產的售價都遠高於要價，但現在買家市場似乎更占上風。

PropTrack結構的最新數據顯示，6月份，南部高地和Shoalhaven地區以低於標價出售的房產比例最高，達到75.5%。以要價售出的房產占比23%；以高於標價售出的房產只占1.4%。

在獵人谷地區（不包括Newcastle），以低於要價售出的房產比例為56.97%；在悉尼的St George和Canterbury-Bankstown地區，這一比例為54%。

在包括Liverpool和Fairfield在內的悉尼西南部地區，約52%的房產銷售以低於市場標價售出。不過，這一數字不包括拍賣銷售。

PropTrack的數據還顯示，曾在疫情期間市場繁榮的Illawarra，今年6月也有46%的房產售出價低於標價。

PropTrack的經濟師Anne Flaherty表示，現在的市場與一、兩年前有很大不同，利率迅速上升給借貸能力帶來了下行壓力。

「自加息開始以來，借款人的平均借貸能力下降了30%」，她說，「在增長的市場中，賣家往往會低估其房產的價值，但在下降的市場中，情況可能恰恰相反……這些數據表明（賣家的）預期需要改變。」

但並非所有地方的房產售價都低於標價，在較經濟實惠的市場中，更多的房產是以標價或高於標價的價格售出的。

這其中包括西悉尼的Blacktown地區，該地區有20%的房產交易價格高於標價，51%的以標價售出。

在北海灘，約38%的房產交易價格高於市場標價。不過對近期銷售情況的深入研究顯示，大多數高於預期的房產都是較便宜的公寓房。

房貸經紀公司Mortgage Choice的經紀人James Algar表示，低端市場的競爭更加激烈，是因為利率的上升使得許多買家湧入低端市場。

買家經紀人Michelle May表示，賣家能否接受低於標價的出價在很大程度上取決於所售房產的類型。

她認為，大部分地區的獨立式住房供不應求，競爭也更激烈，所以談判的餘地較小。

「賣家的動機通常起著重要作用。如果是離婚而他們需要出售房產，那麼他們可能會更願意降價」，她說。

「但如果是優質房產，地理位置優越，且與可比銷售價位相符，就沒有必要壓低價格。」

責任編輯：簡玬