【大紀元2023年08月01日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）台灣現爛尾樓，建商嘉源建設在台北市北投區的「泊山妍」，以及大同區的「嘉源埕驛」等2個預售案傳出營運困難、停止興建。北市地政局證實，2案發生無法依約定完工的情形。專家警告，3類建案出事機率高，民眾購買前要特別小心。

房市景氣高點反轉向下，已有建商撐不住，嘉源建設以營建成本過高、公司營運困難為由，旗下「泊山妍」、「嘉源埕驛」等2建案陸續停工，傳出共63戶受波及。

兩件案共同點都是都更危老案，其中，「泊山妍」在去年10月底宣布完銷，但在今年7月，建商傳訊買家要求退戶，已有60位屋主成立自救會擬告建商。

「嘉源埕驛」基地面積僅30坪，但位在台北市蛋黃區，目前仍在銷售中，該案總戶數僅4戶，目前尚未有消費者投訴。

對此，台北市地政局指出，瑞興商業銀行公告上述二筆預售建案，發生無法依約定完工之情形，對建案價金信託專戶內承購戶所繳價金進行全數保留，不再給予嘉源建設動用。

地政局說，該銀行已於7月27日與「泊山妍」建案36戶承購戶召開受益權人會議，討論有關信託財產分配事宜。

另外，地政局表示，針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴，已依消費者保護法第43條等規定，要求嘉源建設15日內妥適處理，如未獲回應，將依承購戶意願，續依消保法規定移請消保官協調或移送消費爭議調解委員會調解。

另「嘉源埕驛」建案方面，地政局指出，總戶數4戶，依實價登錄資訊僅出售2戶，目前市府尚未收到消費者申訴。

民眾要如何避免爛尾件案？房產粉專「賣厝阿明」提醒有3種建案要特別注意，首先是小型建案。規模不大的建案因為基地小、戶數少，尤其現在缺料缺工，通常人力會先被大型建案或合作較久的建商挖走。

第二是新建商的建案。他說，新成立建商論財力相較於有經驗大品牌建商更容易因為缺乏市場的應變能力，面臨到倒閉的問題，最終成為爛尾樓。

第三是太快成案的危老建案。他說，部份危老重建的類型是地主找中小型建商來合蓋，而中小型建商就包含上面提到的兩種。

責任編輯：呂美琪