【大紀元2023年07月08日訊】（大紀元記者李瑩瑩採訪報導）「經過大病之後，身體需要休養，以便讓身體好好恢復。我們經歷了COVID-19疫情，等於是國家經歷了一場大病，所以也需要好好調養。」安居聯盟（Business And Housing Network，BAHN）委員會成員三馬先生說，「但現在，很多政客不是這樣考慮的，而是又下猛藥，要上碼一些更加嚴厲的租客保護政策。」

近期，舊金山半島聖馬刁縣（San Mateo）議會正在討論，要出臺讓房東們感到更加嚴苛的租客保護條例，

其中包括1.當房東有正當理由讓租客搬家時，要支付租客至少三個月的搬家費，這從租賃第一天就開始算起；2.限制房東搬回到自己的房子；3.限制租客審查過程、對查犯罪記錄有諸多限制；

4.更嚴格的驅逐限制；5.給租客發任何通知，必須使用租客的語言（如西班牙語、法語等）；6.裝修工人做錯事、或做了讓租客不舒服的事情，房東要承擔責任。

安居聯盟主席Jennifer Liu女士介紹，如果這些提案通過的話，對房東們來説，是不公平的。

比如聖馬刁縣要求房主，至少自住滿5年以後，才可以再招租，而且一定要找回原來的租客，如果原來的租客拒絕了，才能再去找其他租客。

「假如我在該縣有套房子，住了幾年後，我需要到外州去工作，想把房子出租，但這時我必須要先找回原來的租客……」她說，「這對房東來説，是非常大的限制。」

她還補充說，房東給租客發通知，必須用租客的語言，「如果房東不懂這個語言，必然需要僱用翻譯，但如何確認翻譯的精確性呢？」

「不管是從方便性、花費，還是從法律語言精確性等方面來説，房東都處於很無奈的地位。」

三馬先生也認為，如果限制審查租客的背景以及犯罪記錄的話，對附近居住的家庭、鄰居也是不公平的，「因為大家住在一個鄰里，不清楚新搬過來的租戶到底是什麼人，當然會感到不安全」。

「既然去應聘工作都需要查犯罪記錄，為什麼出租房子不可以呢？」

政策不公 導致房市供需更加緊張

安居聯盟中的成員，大部分都是小業主，因為付不起房貸，於是把自己房子的一兩間房間轉租出去。

「很多業主是在餐館打工、做清潔工、保姆工作的，她們將主臥或者很好的房間出租出去，以便補貼一下貸款和保險費用，因為她們英文不好，所以當面對租霸的時候，都覺得非常驚恐，非常的無能為力。」Jennifer說。

她認為，政府出臺這麽多租客保護條例，比如禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）等，讓小房東們處於無奈又被歧視的地位，勢必造成他們不敢再出租房子，這樣市場上出租房數量減少，租金會更高，最後，真正受害的就是租客本身。

好的方式 可以借鑑

Jennifer表示，租客和房東出現矛盾後，調解是很好的溝通方式，比如帕洛阿圖（Palo Alto）、山景城（Mountain View）等很多城市，都有調解的服務，而且全程都是免費的。

「很多衝突都是雙方溝通有誤，或者雙方都太過激動，説出比較極端的話，把衝突升級了。」這時，調解員以完全中立的方式，給雙方提供一個比較平和的溝通平臺，讓彼此能更多地了解對方的處境和想法。

三馬先生介紹，弗里蒙特（Fremont）市設立的調節委員會（Mediation Board），通過協商的方式，成功解決了90%的房主和租客的糾紛。

委員會是由租客代表、業主代表和中立代表組成，他們都是志願者，他說：「這不需要花費市府的錢，也節省了納稅人的錢，這是最好的方法，我們希望其它城市都能借鑑。」

「因為每當政府出臺新政策後，需要額外人員去監控、實施，這些增加的支出，也是從大家的稅收中來的，所以進入了一個循環」，他希望聖馬刁縣能借鑑好的做法，有效解決租客和房東之間的糾紛，而非採用更多的嚴苛政策。◇

責任編輯：宋佳怡